【大纪元12月15日讯】近一个月来在台股重挫、物价扬升、房价信心指数弱化的情况下，到底房市的表现如何？根据房仲业11月份的成屋市场交易显示，全台主要都会区住宅大楼价格相较上月小幅下修2.3％，至于交易量（买卖成交件数）方面，则减少4.3％。持平而言，这个月来在经济环境呈现诸多负面因素的影响下，11月份的房市能维持这样的表现堪称平稳。
根据信义房屋成交资料统计，11月全台主要都会区的房价变动，以高雄地区表现较佳，相较10月份上扬10.7％，应受到捷运即将通车之激励。至于其他县市，除了新竹区持平之外，台北县市、桃园以及台中市，皆相较前一个月分别下修1到3％，呈现温和的变动。
信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示，11月的房市表现堪称稳定，由于在下半年房市盘整过程当中，以8月份变化较为明显。当时包括次贷危机所引发的股市大跌、房贷成数紧缩效应持续发酵，以及房贷利率走升、房市景气指标反转等种种负面消息，冲击市场买气，交易量相较前月滑落13.7％。不过当时房市处于盘整之初，房价并未随着量缩而价跌，反而攀上这一波景气的高点。而相对的当时高房价亦拉大买卖双方的认知，也是形成8月份交易量缩的主要原因。
苏启荣指出，11月份的房市虽说受到台股二次重挫、房价信心指标欠佳，以及物价明显上扬的影响，负面消息之多并不亚于8月。不过先前房贷成数限缩对买气的影响已经渐渐收敛，而房贷利率在8月份出现接近0.1％的调升后，9、10月的升息幅度也有趋缓的现象。加上第四季旺季效应的支撑，使得11月份的房市交易量在诸多负面因素之下表现尚称稳定。
值得观察的是，下半年的房市买气恰与股市变动呈现较显着的相关。对照8月份台股的大跌，当月房市交易也减缩一成以上；9月份台股回温，房市交易量也成长 5.6％，而10月份台股指数重回9800点，房市交易上扬15.1％。11月受到次贷风波再起、美元贬值、油价高涨的冲击，导致股市二次重挫，房市交易也再度缩减。
一般而言，房市与股市的即时连动性并不会那么明显。或许是在当前房价高档盘整之下，房市买气特别容易受到景气信心的影响。而接下来的12月可谓旺季效应最强的一个月份，若市场信心能够在11月的弱化之后循环回稳，应该会呈现近几个月来较佳的表现。
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11月 |
10月 |
9月 |
8月 |
7月 |
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成交件数变动-mom |
-4.3% |
+15.1% |
+5.6% |
-13.7% |
-1.2% |
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台股尼’狠L指数 |
8,800 |
9,605 |
9,069 |
8,757 |
9,358 |
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中j行库房贷利率（相较上月变动） |
NA |
2.64% （+0.028%） |
2.612% （+0.048%） |
2.564% （+0.095%） |
2.469% （+0.063%） |
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住 宅 大 楼 价 ︵ 万 ／ 坪 ︺ |
北市 |
38.43 |
39.37 |
39.05 |
40.31 |
37.69 |
|
北县 |
19.30 |
19.76 |
20.16 |
20.20 |
19.66 |
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桃园县 |
9.63 |
9.73 |
9.10 |
9.69 |
9.38 |
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新竹县市 |
12.51 |
12.56 |
12.94 |
13.01 |
12.72 |
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台中市 |
10.52 |
10.82 |
11.47 |
11.60 |
11.62 |
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高雄市 |
10.37 |
9.37 |
11.59 |
8.57 |
9.21 |
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