【大纪元3月29日讯】近日，看到了一个新闻，说的是中国房地产业投资60%来自境外。这是好事、还是坏事？外资大举进入中国房地产业，意味着什么呢？
“这是不好的兆头！”这是我的回答。
大家知道，中国的房地产业是个很奇怪的行当，在这里可以找到财富、权力、暴发、无耻、私欲、贪婪、不良等等许多丑恶的东西。在这里，你可以一夜之间暴富，却不能一夜间变为穷光蛋。因为这种不对等的发财手段，中国的富人也在以几何速度增长，其财富滚滚如长江之水，源源不断。每年的福布斯富豪排行榜，前几名的基本上都是从事房地产开发的。实际上，房地产开发需要的技术含量并不高，但利润却十分丰厚，唯一不同的是它要照顾到社会的方方面面，要走通各种关系，比如土地局、规划局、工商局、税务局乃至政府的其他各种部门，都是要烧香的庙、要敬的神仙。我认识一个房地产商，是西安北郊的，原来贫农出身，改革开放后一直靠卖菜维生，自从上世纪80年代搞起了房地产后，一下子身价百倍，光老婆就换了四个，而且据说是年轻的大学生呢。他给我算了一笔账，房子的建筑成本是每平米1,200元，售价是3,500元，利润就是2,000多元，他的楼盘达十多万平米，那就是两个亿，可见利润有多大。
房地产令百姓既爱又恨，爱它的原因是因为在衣食住行的基本需求中，住乃其中非常重要的一项。吃可以简单些，穿也可以朴素些，行可以委屈一下自己双腿，但住你总不能在人家的屋檐下吧，或者一辈子租房住吧。中国老百姓对住房要求很高，家产的衡量标准就是有一套房子，许多人终其一生就是为了那套房子；恨的原因是，这些年来中国的房价节节攀升，令老百姓望房兴叹。据说今年全国的房价还要涨，西安的房价已经超出市民收入的几十倍，现在已经达到每平米4,000多元，可是据说今年房价还要微涨。许多老百姓一辈子恐怕也买不起一套房子吧。
记得十多年前，我在省政协的《各界》杂志工作时，我们曾发过许多文章，反映老百姓买不起房，房价太高，呼吁房价降下来。可谁想到，十多年过去了，房价不但没有降下来，反而升高了。房地产就象一个热天的皮球一样，你愈拍它，它便愈涨得老高。那时的房价才1,500元一平米。我住的是安居房，只有700元一平米，一共需要60,000多元，那时我没有那么多钱，父母给了50,000多元，自己借了10,000多元，才买下了这套房子。现在我的房子已经涨到了20万元左右。记得那时我们院里还有许多房子，人们都嫌贵没有买。现在许多人后悔了，可是共产党的政策历来是一阵一阵的，过了这个村就没有这个店了。
后来房子便像潮水一样猛涨，却没有回落。目前在西安南郊一座房子需要40多万。40多万啊，如果以一个人一个月工资2,000元计算，就算不吃不喝也要近20年，才能买得起房子。难怪老百姓喊叫着房价太高。
一边是老百姓的抱怨、媒体的声讨，甚至政府机关也出面制止房价太高──目前，广州市已经开始了严查严打哄抬房价的行为，另一边却是房地产疯了样的大发展，一个个楼盘拔地而起，一块块地被圈走了，房价一年比一年高。这到底是为什么呢？
难道是建筑成本高了些？这些年来建筑材料是涨了些价，但幅度并不十分大，和房价相比可以忽略不计。难道是土地成本增大了？大家知道，房地产开发中的土地很重要，谁能低价弄来一块黄金宝地，那就意味着财源滚滚。许多房地产商抱怨土地成本加大，但据我了解，房地厂商的土地成本一般都较低，有些还是投机买卖，根本就没有交多少土地费，一些还是等到房子预售出去以后，才交的费，这怎么能叫成本加大呢？
那么，难道是暴利的吸引？这是目前比较让人接受的原因。因为作为人们衣食住行的基本需求，住房就像吃饭一样是生活必需品。但是对于粮食，因为国家实行严格的管理，所以价格并不是很大，利润也很薄，而房地产，国家基本上放任自流，而且在某种程度上还把它作为盈利的行当来看待，当作增加国民生产总值，增加国家税收来看，就像烟草等奢侈品一样，当然价格就高了。
不过，却还是解释不通。因为暴利的基础是建立在需求之上的。这些年来人们口诛笔伐，许多老百姓又买不起房，需求不大，在2006年时，国家还紧缩银根，对房地产业贷款大幅减少，也就掐断了其血管。不过，虽然在这场风暴之下，一些楼盘停了下来，据说一些老板还跳了楼，但是，从这两年实际情况来看，房地产的血液仍就没断，还在篷波发展着，房价仍旧节节升高。
对这个问题，我一直百思不得其解。看到了“房地产投资大部来自境外”的新闻后，才有所明白。据《北京商报》报导：房地产市场投资60%来自境外；同时房地产投资总额同比增长也高达55%──国际地产代理机构仲量联行近日给出了这样一组令人咋舌的资料。这份最新发布的《全球房地产投资报告》指出，2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿美元，创下历史最新纪录，增幅也达到了69%。其中，来自于新加坡和其他全球基金的投资比例便高达60%，为54亿美元，同比增幅约55%。相比之下，整个亚太地区的跨境投资额占到整体地区总投资的32%。2006年，随着“国六条”的出台、准备金率的频繁上调，业内人士曾担心中国房地产业因“银根收紧”而断掉资金链。事实也证明，商业银行对房地产项目的放贷量明显减少，但中国房地产行业的资金链并未出现明显紧张的情况。香港方面的咨询师早在去年夏天就乐观地估计道：“外资进入国内房地产的空间更大了。”
看看，还是外资有办法，当中小企业在“紧缩银根”的情况下频频卖低、出让股份，甚至降低房价时，它们却乘机加紧收购、储备一、二线城市的土地和专案。
这是不是好事呢？以我来看，这当然不是好事。因为外资进入中国，一般不是为了发展经济，造福于人民，而是做买卖，进行投机行为。尤其是房地产因为技术含量低，市场不规范，就象上面所说的那样投机成分很大，暴利狼烟四起，外资进入当然是看重了它丰厚的利润回报。何况作为外资，历来财大气粗，中国的腐败官员是经不住糖衣炮弹的。人家花钱谁拿不下？哪个到了时候不是给开绿灯？当房地产被垄断了以后，房价还不是由人家说了算？从许多外资进入中国的事例来看，一般商品价格都高，比如肯德基、麦当劳等，但人家对于老百姓生活是可有可无的奢侈品，不象房屋是老百姓的必需品，你总得住吧。当放眼都是豪华别墅，价格动辄上百万时，老百姓可住在哪里啊，又怎么不怨叹房价太高了？
所以，商务部办公厅关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见提出，严格限制外商投资高耗能、高污染、低水准产业，严格限制外商投资房地产。但愿你们不是空口说一下。
转自《民主论坛》(http://www.dajiyuan.com)
