【大纪元4月7日报导】–房地产专题报导系列之一（中央社记者唐佩君台北七日电）3 月中旬，一项显示美国房贷逾期缴款比例上升的数字，让道琼工业指数暴跌逾 200点，震惊全球投资人。在台湾，行政院经济建设委员会更是睁大眼睛，观察台湾是否会受连带冲击的蛛丝马迹。经半个月研判，经建会认为不会拖累美国经济，台湾不必过度忧虑。
美国抵押银行协会 3月中旬公布，去年第四季房贷违约比率上升至4.95%，次级房贷违约率上升至 13.33%，加深经济发展趋缓疑虑，造成道琼工业指数下跌 242 点，那斯达克综合指数下跌51点。
到底次级房贷是什么？经建会表示，就是针对那些信用品质较差的借款人承做的房贷。
美国房地产市场在利率自由化及资产证券化的推波助澜下，次级房贷市场规模近年大幅成长，很简单的道理，利率低，大家勇于借钱。
根据统计，美国次级房贷市场规模自1994年的 350亿美元大幅飙升至2006年的6400亿美元；占整体房贷比重自5%增加至27%。
随着国际情势改变，美国联准备自2004年开始升息，至2006年 6月止，升息了17次，利率上升，房贷者压力变重，房市逐渐降温，开始有人无法如期还款、拖欠率恶化、法拍率飙高，终于引发次级房贷危机重重，可能重创美国经济的疑虑，美股也因此重挫。
针对这些问题，经建会认为，从 3月中旬以来，美国股市逐渐回稳透露会重创美国经济的看法被否定，例如市场认为房地产抵押证券化部分仅占美国金融市场的6%，显示股市是过度调整。
经建会认为，房贷市场出现问题，和失业率提高有高度相关，因为失业没固定薪水，通常是违约或拖欠率恶化主因，可是至 2月止，美国失业率下降至4.5%，就业人数还稳定增加，应该反过来可纾解房贷问题。
另一统计显示，即使次级房贷违约率高达 20%，也只占全美房贷市场的1%，且通常会利用次级房贷的民众，消费能力也较低，在美国经济重要趋动力的消费支出方面，次级房贷族群所占比率极小，影响整体经济有限。
经建会分析，从以上观察，美国次级房贷风暴会祸及整体金融市场概率很小，加上劳动市场稳健成长，股市也回稳，因此，不会拖累美国经济，对倚靠出口表现的台湾而言，所受影响应非常有限，台湾今年经济成长率依旧以挑战4.6%为目标。
