【大纪元5月18日报导】（中央社记者李文忠台北十八日电）中央信托局今天公开标售3笔土地，其中最受瞩目的，位于北市中正区博爱路203巷3号的一笔住三、仅约167.9坪的小块土地，业者估算每坪实际取得成本约新台币145万元，显见各方于中正区抢地非常激烈，已不愿放过每一个开发获利的机会。
这块土地虽然仅以总价1.33亿余元、每坪79.5万余元标出，但该地包含约50坪道路用地以及约24坪畸零地，适合兴建住宅的用地仅约92坪，所以实际上可开发土地的每坪取得成本应为约145万元。
台北市精华地段内可供发展土地逐渐稀少，即使是公有的小坪数畸零地，各方抢地仍相当热烈，国有财产局昨天以每坪152万元标出建中附近、面积不到40坪的住宅用地。
永庆房屋代销事业部协理王财旺表示，过往建商只对300坪以上的土地标售案才会有兴趣，近几年这样的观点在中正区似乎有被打破的现象。
2006年11月宏盛建设以每坪256万元高价标下临沂街一笔214坪的住三土地、日前国泰建设于华山特区以每坪445万元所标得一笔249坪的商三及商三特土地，如今中信局这笔住三土地更只有不到200坪面积，显见各方于中正区抢地已非常激烈。
王财旺指出，这笔位于中正区土地以本身条件来看，其实基地形状并不佳，这块基地一共包含4个地号的土地，其中更有一块为约50坪道路用地，将另外3块地号的土地分隔开，被分隔开的其中两块土地面积过小，分别约为24坪与1坪多，对建商而言并不具开发价值，甚至有变成畸零地的可能。
因此，对得标者而言，在总面积167.9坪的土地中，真正可开发建设的土地实际上可能仅约92坪。
不过，他也说，这块基地因紧临捷运小南门站，附近有植物园、中正纪念堂、建中、北一女、台北师院及南门国小等学区，区位条件极为优良，且元大建设于附近推出“元大一品苑”豪宅案已热销售罄，每坪成交价达100万元左右来看，更显得此地区土地稀有与价值。
王财旺强调，这笔土地标案因实际可以建筑推案的面积不大，以得标单价每坪79.5万元及住三容积率225%来估算，可建筑的楼地板面积并不多，预估未来推案单价约在每坪70万元。
与中正区目前一般新华厦的成交行情每坪45至55万元相比，价格虽略为偏高，但附近有“元大一品苑”豪宅成交价在100万元的热销前例来看，未来这笔土地的得标建商推案依然十分值得期待，有机会再度成为引领市场的话题。
