【大纪元7月14日报导】(中央社记者唐佩君台北十四日电)中央研究院研究员蔡吉源表示，政府土地增值税优惠税率将放宽“一生一屋”，这个政策如果造成大家都想在短期内出清余屋，将使房价大跌，造成经济衰退，若改采取消众多减免租税措施，降低交易成本，将更能活络地产市场。
蔡吉源在中华经济研究院最新一期的“全球台商e焦点电子报”中分析一生一屋政策。
政府宣布有关土地增值税优惠税率“一生一次”优惠，放宽为“一生一屋”将以照顾中产阶级为主，换屋族只要择定一屋，并住满如五到七年等特定年限，一生重复换屋都可以享有10%的低税率优惠。
蔡吉源表示，在2001当年台湾经济成长率负2.2%，社会惶惶不安情形下，政府宣布2002年2月1日起推动土地增值税减半征收，创造多项正面效果。
例如民众购屋，税负减轻，房价下降；银拍屋因税捐减半，顺利卖出，使银行业回收资金，解除资金积压与周转困难的信用挤压问题；另建筑业出清存货，得以恢复生机；房仲业及代书业接案增加，所得提高；土木业、装潢业跟着忙碌起来；最后，建材业走出多年景气衰退的阴影，连续六年生意兴隆。
蔡吉源分析“一生一屋”政策，认为有值得讨论之处，因据财政部赋税署的分析，假定每个民众都以“一生一屋”方式争取减税优惠，则土增税税收将有很大损失，粗估约为目前税收720亿元的二分之一到三分之二。
其次，打算以“一生一屋”出清手中大量的余屋者，必须支付相当的交易成本，且若大家都想在短期内出清余屋，将使房价大跌，因为台湾自有住屋比率高达八成以上，在人口成长率渐渐接近零的情形下，住宅需求的动能已经今不如昔，一旦房价看跌，买盘马上缩手，建筑业将会陷入另一波低潮，造成经济衰退。
蔡吉源说明，穷人终其一生可能只有一户用住宅，根本没有余屋可以享受“一生一屋”的优惠，且随着富人余屋出清，穷人的屋价也跟着下跌；因此，既然“一生一屋”税率是10%，何不同时取消众多减免租税措施，降低交易成本，更能活络房地产市场。
