【大纪元9月24日讯】(本报记者蔡校丰综合报导)在德国租赁房屋，必须仔细审核房屋契约，除了房租费、租赁时间等必须条款，有的合同还有一些附加条件，比如明确规定，房客搬迁之前必须粉刷居室，有的甚至要求，必须由专业人员粉刷维修后,才能退房，否则扣除押金。
日前卡尔斯鲁厄联邦德国高等法院(BGH)在一个民事纠纷案中判决：房屋合同中，要求承租人进行最后维修住房的这一附加条款是无效的。
这位不来梅居民的房租契约里写着:搬出时他需把住房修复到合乎专业水准，才可以退房。其后附加了一个清单，列举了搬入时的住房状态。
联邦高等法院判定，要求房客无论如何不能留有居住过的痕迹，这对承租人是不合理的。德国承租人联盟(DMB)为此判决叫好。该协会主席里普斯(Franz-Georg Rips)说，在租房合同里的这类附加条款对房客是不公正的。
由于正常居住而遗留下来的美观暇疵是不可避免的，清除这些美观暇疵是房东的义务。这是此次联邦高等法院判决的结果，它清楚地划分了房东和房客的义务职责。
那么哪些事情是属于房东的责任呢？概括地说用颜料、墙纸以及石膏能解决的美观暇疵都是房东的责任，比如更换墙纸、粉刷暖气、粉刷或油漆室内门窗、粉刷或油漆壁橱、填补墙上由于钉子遗留下来的缝隙。
当然有些具体情况则需具体分析，比如水龙头的密封垫圈坏了，这要根据合同来决定谁来负责，洗手池的下水道经常堵塞，这也需视具体情况决定。而顶蓬灰泥剥落、瓷砖接缝由于长期潮湿变黑则一般是房东的责任。
承租人联盟提醒房客，签署合同前仔细阅读合同。如果搬迁时发生纠纷，请务必先找承租人联盟咨询，明确自己的合法权利。
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