【大纪元10月1日讯】(大纪元记者易林编译报导)据追踪按揭贷款网站 Propertyshark.Com 的统计，纽约皇后区8月份的法拍案例较7月上升45%，而相比之下，布碌崙、曼哈顿、斯坦顿岛和布朗士则下降29%。
从数据来看，绝大多数法拍是因为人性的贪婪而非种族。据美国人口普查局的统计，除了斯坦顿岛以外，皇后区生活在贫困线以下的人在整个纽约市数量最少，但只有斯坦顿岛房主的比例比皇后区还高。那么如果皇后区的房主比例高，自然就会有较多的法拍发生。15%的皇后区居民生活在贫困之中，因此人们认为的穷人是不法借贷者的欺诈目标，好像并不成立。
有时确实有些借贷者欺骗了贷款人，但是贷款人个人的责任不能忽视。怎么可能没有头款就会被人说服买房呢？一般说来，20%的头款是为了控制双方的风险而设计。如果房价下跌，只要不一下下跌20%，则就不会有法拍出现。这样银行和个人都得到保护。在20年前不存在次级贷款，因为这项设计很合理。遗憾的是，现在某些借贷机构和贷款人都因贪婪而决定改变这项设计。
根据华盛顿的非盈利组织“负责任贷款者中心”(Center for Responsible Lending) 的统计，90%以上的次级贷款者都不是首次买房者。在上个世纪90年代和本世纪初，利率很低而房价不断上涨。于是许多皇后区屋主与其他地方一样，进行多次重新贷款，所贷金额比首次贷款要大的多。中间的差价则由屋主放入口袋。同时许多借贷经纪人为了吸引更多顾客，不断降低贷款标准，放弃了为防范违约而设计的风险控制，有的甚至不需首付、三年只收利息，使得贷款利率很低。但是，这些低利率调整以后，大多数申请人面临的浮动利率要高得多，使他们面临更大的风险承担违约责任。
这中间也有一些贷款者没有被告知将面临浮动利率，那是违法的。但是确有许多房主寄希望于美国梦。但是要清楚一点：人人都有机会实现美国梦，但那不是权利，它必须通过刻苦努力的工作才会实现。
对于正陷入困境的房主，应该首先考虑利用纽约司法系统提供的免费法律和财务咨询服务。详情请电 877-226-5697或访问网站banking.state.ny.us。(http://www.dajiyuan.com)
