【大纪元11月25日讯】(大纪元记者杨琴综合报导)为振兴房地产景气，行政院长刘兆玄25日端出8项政策及6项协助研究案，包括延长建照效期2年、拟以信保机制提高房贷成数等；另松绑陆资来台买不动产限制。不过，政大台湾房地产研究中心主任张金鹗教授却警告，房地产不景气才刚开始，政府现在就出手反而更促使不景气往后延，而且房市现在只是量缩，房价尚未跌，政府就去干预，会让房价因此降不下来。
刘兆玄25日上午与建筑业者座谈，行政院公共工程委员会主委范良銹会后表示，
业者最关切议题是希望政府松绑陆资来台购屋限制，刘兆玄在听取意见后强调，放宽陆资来台购买不动产是既定政策，方向上朝松绑前进。
范良銹补充表示，基本上政府松绑陆资来台购屋不动产限制，会从放宽审查资金来源及在台居住时间考量。
25日上午出席业者包括中华民国建筑开发商业同业公会名誉理事长赵藤雄及台北市建筑开发公会等约六名代表。
拟以信保机制提高房贷成数
金管会官员表示，房屋贷款为消费者与银行的个别商业行为，无法强制要求银行提高贷款成数。不过，为振兴房市，针对个案，拟由经济部中小企业信用保证基金担保，作为银行提高对消费者房屋贷款成数的诱因。官员表示，在收到行政院正式指示后，将进一步研拟展延宽限期、房屋贷款成数等协调方案。
学者警告将延长不景气
据中广新闻网报导，张金鹗教授说，房地产不景气只是刚开始，未来还有一段苦日子要面对，但是才刚感觉交易量的萎缩，却还未感受到房价下跌，政府现在就想进场解救，恐怕未来更会拖延不景气，而且民众大家都关心房价能下降，政府却出手救它让它降不下来。
张金鹗表示，过去几年房价上涨幅度很高，但是所得没有提升反而下降，失业率也提高，大家买不起房子的不满，会比救房市有更大压力。张金鹗强调，建商没有努力改善经营环境，而一味要求银行提高贷款，要政府纾困，因为建照延长也将使未来供给量增加，会造成市场不良性，后果更严重。他强调建商如果不先降价救自己，没有展现诚意，要政府出面挽救也是不恰当的。
房市利多 业者与房仲业欢迎
房仲业者表示，行政院端出的振兴房市政策，确实对市场有鼓励作用。不过，虽然政府释出政策利多，但购屋者有没有能力买账，仍是未知数。另业者表示，延长建照效期2年、房贷协商、推动开发型不动产证券化条例修正较重要，有助振兴房市及建商筹资。
|
项次 |
政策内容 |
|
1 |
延长建筑执照2年 |
|
2 |
加速推动都市更新条例修正 |
|
3 |
推动开发型“不动产证券化条例”修正 |
|
4 |
放宽投资移民门槛至台币1,500万元 |
|
5 |
简化都市更新办理程序 |
|
6 |
处理废弃土问题 |
|
7 |
房贷协商由金管会银行局成立单一窗口 |
|
8 |
加速整合北部交通网路等 |
|
项次 |
研究案内容 |
|
1 |
松绑陆资来台购买不动产限制 |
|
2 |
取消房屋买卖契税与印花税 |
|
3 |
放宽海外所得课税额度 |
|
4 |
取消或提高所得税购屋利息扣除额 |
|
5 |
成立建设部 |
|
6 |
建立“建筑开发业协调会报”等 |
(http://www.dajiyuan.com)
