【大纪元12月15日讯】(大纪元记者辛百正台北报导)今年台湾房市历经上半年急涨、下半年急冻的三温暖之后，房仲业者预测明年房地产的十大趋势及展望，包括由卖方市场转为买方市场，房屋交易量、房贷利率、土地价格走低，以及新成屋出现交屋潮。预料明年上半年将进入一段盘整，下半年才会转为热络。
此外，邮局昨日（十五日）调降2年期定储利率0.65%，目前仅剩下1.575%，今年推出的2千亿元政府优惠房贷利率，也降到2%以下，仅剩余1.775%，与9月底时的2.925%相比，不到3个月时间，总共调降了1.15%，以北市贷款350万元为例，每年可减少约2.3万元的房贷支出，与降息前相比，足足减少1成的房贷负担，房贷族提早在年底前收到意外的红包。
信义房屋表示，回顾2008年房地产写下许多记录，包括预售案喊价每坪破200万元，土地价格、容积单价都在今年创下新高，2008堪称房市的纪录年。至于2009年房地产发展，信义房屋企研室综合出10大趋势。
（1）2008年全国房市买卖交易件数粗估约38万件，2009年若无重大利多刺激，预估房市交易量持续低档盘整。
（2）高总价产品房市将与明年股市表现息息相关，而今年的无薪假与高失业率等冲击，势必影响民众购屋意愿，2009年需观察失业率是否止稳。
（3）今年下半年情势大逆转，各国央行降息又快又猛，预期明年降息走势可望延续，对于背负房贷的民众是一大福音。
（4）现在房地产销售率下滑，土地价格开始回落，有建商喊出准备现金在明年下半年来买土地，2009年土地逐渐进入买方市场。
（5）买方已经明显缩手，出价保守。余屋量大的区域，明年交易将由买方主导。
（6）新成屋持续流入，明年新成屋势必对于成屋或预售市场造成排挤效应。
（7）预期明年上半年经济景气仍在探底，预估经历半年时间的盘整，下半年房市交易应会较上半年热络。
（8）串联2大园区的捷运内湖线，2009年中就要正式通车，届时与捷运木栅线相连接，成为贯穿文山区、大安区、中山区、内湖区、南港区的重要捷运干道。
（9）包括南港重阳、三重富贵段等重划区等，都陆续迈入开发成熟期，明年内湖五期重划区也有先前预售大楼将陆续交屋，台北县备受瞩目的副都心与头前重划区，可望进行开发推案，不过目前预售案房市转冷，可能打乱开发商在重划区推案脚步。
（10）政府积极改善两岸关系，今年已经达成两岸直航的政策，明年则有遗产税降为10%等重大政策，届时对于国内经济或房地产有正面效益仍有待观察。(http://www.dajiyuan.com)
