【大紀元12月15日訊】(大紀元記者辛百正台北報導)今年台灣房市歷經上半年急漲、下半年急凍的三溫暖之後，房仲業者預測明年房地產的十大趨勢及展望，包括由賣方市場轉為買方市場，房屋交易量、房貸利率、土地價格走低，以及新成屋出現交屋潮。預料明年上半年將進入一段盤整，下半年才會轉為熱絡。
此外，郵局昨日（十五日）調降2年期定儲利率0.65%，目前僅剩下1.575%，今年推出的2千億元政府優惠房貸利率，也降到2%以下，僅剩餘1.775%，與9月底時的2.925%相比，不到3個月時間，總共調降了1.15%，以北市貸款350萬元為例，每年可減少約2.3萬元的房貸支出，與降息前相比，足足減少1成的房貸負擔，房貸族提早在年底前收到意外的紅包。
信義房屋表示，回顧2008年房地產寫下許多記錄，包括預售案喊價每坪破200萬元，土地價格、容積單價都在今年創下新高，2008堪稱房市的紀錄年。至於2009年房地產發展，信義房屋企研室綜合出10大趨勢。
（1）2008年全國房市買賣交易件數粗估約38萬件，2009年若無重大利多刺激，預估房市交易量持續低檔盤整。
（2）高總價產品房市將與明年股市表現息息相關，而今年的無薪假與高失業率等衝擊，勢必影響民眾購屋意願，2009年需觀察失業率是否止穩。
（3）今年下半年情勢大逆轉，各國央行降息又快又猛，預期明年降息走勢可望延續，對於背負房貸的民眾是一大福音。
（4）現在房地產銷售率下滑，土地價格開始回落，有建商喊出準備現金在明年下半年來買土地，2009年土地逐漸進入買方市場。
（5）買方已經明顯縮手，出價保守。餘屋量大的區域，明年交易將由買方主導。
（6）新成屋持續流入，明年新成屋勢必對於成屋或預售市場造成排擠效應。
（7）預期明年上半年經濟景氣仍在探底，預估經歷半年時間的盤整，下半年房市交易應會較上半年熱絡。
（8）串聯2大園區的捷運內湖線，2009年中就要正式通車，屆時與捷運木柵線相連接，成為貫穿文山區、大安區、中山區、內湖區、南港區的重要捷運幹道。
（9）包括南港重陽、三重富貴段等重劃區等，都陸續邁入開發成熟期，明年內湖五期重劃區也有先前預售大樓將陸續交屋，台北縣備受矚目的副都心與頭前重劃區，可望進行開發推案，不過目前預售案房市轉冷，可能打亂開發商在重劃區推案腳步。
（10）政府積極改善兩岸關係，今年已經達成兩岸直航的政策，明年則有遺產稅降為10%等重大政策，屆時對於國內經濟或房地產有正面效益仍有待觀察。(http://www.dajiyuan.com)
