【大纪元12月19日讯】（大纪元记者张东光编译）在美国联邦储备局近期公布，将收购6,000亿美元房贷机构所保证或发行的房贷担保债券（MBS）的消息之后，据《美国商业周刊》报导，12月份以来申请重新贷款（refinancing）的房贷户立刻增加了3倍。
尤其41.7万美元以上的大额房贷（jumbo mortgage），银行推出了前五年固定利率其后每年机动调整（5/1 jumbo adjustable-rate）的重新贷款专案，平均利率降至6.6%，低于30年大额房贷固定利率的7.49%，不少房贷户趁机捡便宜。
而41.7万美元以下的30年固定利率已经降到了5.19%左右，已经几乎打破半个世纪以来的最低点。
联储局主席柏南奇已经表明要引导房贷利率继续下降，以活络房市，协助解决金融危机。房贷专家刚宾格认为，如果房贷利率能跌破5%，创50年新低，而且可长期维持，数百万美国房贷户将因转贷而受惠。
他并建议，房贷户应做好转贷的准备。不景气下，银行人事相当精简，房贷户最好事先找到合适的银行，备妥近几年的资产与收入证明，并将书面资料事先填妥。一旦心目中的低利率出现时，立即提出申请。
各家银行提供的转贷条件不尽相同，各家银行资金有松有紧、利息有低有高，房贷户可多花时间自行比较，不要过度依赖房贷中介，他们往来的银行较重视批次房贷业务，对于个人房贷户不太理睬。
此外，提高自身的信用条件，降低个人的负债比率也很重要。一般时期，房屋的净值（equity）－－市价扣除贷款，最好超过20%。此外，在目前这种信用紧缩的艰困期，除了净值应该再提高外，而个人信用指数（credit score）最好超过720点。一般情况下，利息负担（debt）除以收入的比率以55%为限，而此时最好不要高于43%。
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