忧工作不保 商业大楼空屋多 纽约冷飕飕   

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【大纪元12月3日报导】(中央社记者黄兆平纽约2日专电)纽约市浓烈的圣诞季节气氛,一直让纽约人引以为傲,但金融风暴除让纽约全球金融之都地位受到挑战外,高达四成的纽约客担心工作不保,曼哈坦商业大楼的好景也暂时褪色了。

美国官方昨天发布最新报告,美国经济自2007年12月进入衰退。这是自2001年以来第一个衰退期。从2001年11月持续到2007年12月、长达73个月的经济景气扩张正式宣告结束。

这项讯息也告诉美国民众,要有过苦日子的准备了。纽约是这波金融暴风核心,影响自然重大。

根据克瑞恩纽约商业(Crain’s New YorkBusiness)今天最新调查发现,在华尔街及全美遭受经济大萧条以来最严重冲击后,近四成纽约客担心被裁员,认为工作“相当不安全”或“非常不安全”;还有近八成受访者决定今年圣诞节,一切从简。纽约市目前失业率维持约在5.7%。    

令人担忧的是,58%受访者认为,他们的收入与财富已经不见了;高达成六成民众上个月的家庭收支难以平衡;79%纽约客承认,自9月中金融危机爆发以来,已经减少开销了。

负责这份调查的查尼研究(Charney Research)也发现,59%受访者相信纽约市经济处于“恶劣情况”,比较五年前另一波衰退期,当时只有34%民众持同样看法。

纽约客除了担心工作不保,连位居全美龙头、抗跌性最高的曼哈坦商业房地产市场,也岌岌可危。

“纽约时报”披露,去年全美各地房价直直落时,曼哈坦商业大楼依旧一屋难求,但好景已不再。

纽约房产公司负责人包崇敏接受中央社访问时对前景感到悲观。他原本认为今年底房价可能触底,现在看来,可能要拖到明年。    

事实上,房屋中介商的担忧不是没有道理,触底时间拖愈久,代表景气回温愈晚。金融风暴冲击下,企业纷纷裁员,让办公大楼空屋率提高。

纽约Colliers ABR房屋中介商统计,光是曼哈坦地区,就有68栋拥有1千6百万平方英尺大面积商用办公大楼,挂牌出租,是去年同期的两倍。其中大楼分租市场因价格相对便宜,增幅最大。

Colliers的执行董事山蒙斯(Robert L. Sammons)相信,“这个数字还会往上攀”。很难预估国际级大型财金公司明年是否班师回朝。    

统计数字显示,过去三个月曼哈坦中城及下城的签约租金,约低于今夏结束前的20%到30%之间。不少分析师甚至担忧,若明年景气继续下滑、衰退,失业率攀升,消费再减少,对纽约经济的冲击将更大。 

梅西百货不顾今年前九个月销售锐减,感恩节当天依旧举行第82届大游行活动,吸引百万人围观欣赏,荣景的背后,却存在隐忧。    

感恩节过后的“黑色星期五”,虽然开出小红盘,但随后几天连续假期,全美零售业绩不如预期。成立158年的华尔街投资银行雷曼兄弟公司可以一夕倒闭,万一拥有150年历史的梅西百货也挺不住,后果难以想像。

洛克斐勒中心广场的巨大圣诞树明天点灯,不过,纽约今年的圣诞佳节气氛想必如气温一般,冷飕飕!


感恩节刚过,耶诞季节来临之际,各项财经数据乏善可陈,纽约首当其冲,商业房地产开始下滑,建筑工地难得一见。//中央社

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