【大纪元12月5日讯】创业灵感的萌发
还在大企业任高职时﹐陈先生与安基哥先生就对投资房地产感兴趣﹐因此两人就考查了15个城市的经济状况﹐就业比例和房产市场﹐以识别哪一地段的房产投资回报率高。
陈先生发现他的许多朋友和同事都对投资房产有兴趣﹐但就是缺乏房市的知识和时间去专研。因此陈先生萌发了设立地产投资管理公司的念头。公司将提供分析质询﹐帮助投资者识别哪一栋楼房值得投资。
集资减风险
此外投资管理公司也将小资本房产投资者聚集在一块﹐集合更大的资本﹐共同投资更大的房产。聚集资本以进行更大投资将减少投资风险。
房产管理公司诞生
由于所投资的房产需要房产管理商来管理﹐历行与和处理繁杂事项﹐如﹕维修房屋﹐收取租金﹐与租户联系等﹐因此陈先生与伙伴就成立了房产管理公司 Dynamax Realty。由于TW Group 在纽约上州的锡拉丘兹(Syracuse)和纽约市都有房产投资﹐因此Dynamax所管辖的房产座落在这2个城市。除公司和顾客所投资的房产外 ﹐Dynamax也管理其他不属于自己的地产。公司在锡拉丘兹管理超过100间单位。
自家房产管理有益促进租金收入稳定
陈先生指出拥有自己的房产管理公司将确保自己和顾客所投资房产的租户享有良好服务。好的房产管理服务将促使租客长期租房。 稳定的租户群有利于保障较固定的租金收入。这有益于确保投资回报率。
地产管理收入稳定
此外由于地产管理公司的收入是从租金抽取某一百分比的用金﹐因此地产管理业务为企业带来固定的收入。虽然地产管理收入比经纪的用金少﹐而所牵涉的事务又庞杂 ﹐但资产管理的收入较稳定。就目前正逢市场淡季时﹐房屋买卖成交量少﹐导致投资顾问费和经纪行的用金都减少了﹐持续性的地产管理收入正好帮助维持企业的生存。
经纪服务
既然地产投资者能获得经纪执照﹐因此与其使用外面经纪﹐公司何不包下经纪服务﹐吸取经纪用金﹐因此Dynamax Realty也包含了经纪服务。陈先生指出﹐在这一行﹐外包越多﹐管理权越少。
创意经纪用金分配
一般地产经纪行都希望录取更多经纪﹐以加强市场控制权。一般经纪与经纪行的用金分配为一方一半。陈先生指出﹐他经纪行尝试实施不同的用金分配制﹐若经纪成功地达成一定数额的交易后﹐经纪只用付固定的费用﹐而不被抽取用金的一半。
腾飞年轻企业人事管理
3年来增长高达一倍的公司潜力非凡。公司目前雇佣14人﹐陈先生表示﹐计划扩大队伍。
身为年轻老板﹐陈先生如何启发雇员发挥其才能呢﹖他指出经常与雇员会面沟通﹐为雇员设定目标﹐专注于发挥员工的长处。陈先生分享道﹐花旗企业给予他许多训练﹐并培养他的领导力。同时﹐他也指出﹐市场淡季就是提供雇员训练的好时机。
陈先生视自己能专著于自己所长和与不同人建立联系﹐为自己成功的因素。(http://www.dajiyuan.com)
