【大纪元3月21日讯】(大纪元记者黎新纽约报导)陈罗那（Leo Teng)先生每月按时支付1999年从名为Option One的按揭证券公司获得的房贷，但一年多后房贷公司上门以陈没有付款为由，声明将在30天内将其房子拍卖。由始至终，Option One都没有提供给陈，所收取利息，所收到付款，所拖欠金额等明细。据陈表示，这不是一起个别的房贷欺诈案，在次级贷款冲击市场下，这是一个普遍现象，影响千万个美国人。
拥有美国7个州合格专业工程师执照，来美已40多年，台湾大学毕业的土木工程师，在一时疏忽下，不幸成为次贷的受害者。总以为借贷金融机构都是正当经营的陈先生，当时过于依赖贷者所提供的律师，在没有仔细阅读融资合同的情况下，签署了协议。
住房在马里兰（Maryland）的陈先生最初（约32年前）在向Bank of America借贷时，享有非常优惠的贷款和良好的服务，利息约仅仅3.4%，但万万没想到当99年转向Option One再融资后，他就陷入了长期的精神与病痛的折磨中。为了保住家园，他与Option One贷款融资公司打了几年的官司，许多时候是在没有律师代表的情况下，自己为自己辩护。经此遭遇后，他认为部分金融机构瞄准少数族裔为欺诈对象。
目前陈先生将其经历告知非营利机构—“社区、屋主、邻居争取经济权益”（CHANGER, Communities Homeowners and Neighbors Gaining Economics Rights)。以帮助屋主保住家园为宗旨的CHANGER表示，将协助陈先生与Option One和解。CHANGER执行总裁乌列特(Lionel Ouellette）提到，很少有受害者能像陈先生这样有魄力有胆识，勤于调查，敢于上庭辩护，以捍卫自己的住房的。一般受害者往往都白白地让贷方没收自己的房屋。
CHANGER总裁乌列特介绍，目前机构正在为次贷受害者争取以下权益：
1) 禁止贷者在为期一年的时间内进行抵押房产没收和拍卖程序，好让面临此危机的屋主有足够的时间寻求援助。
2) 禁止贷者迫使屋主离开住家。
3) 要求贷者将没收的房产归还于社区成为可负担得起住房。
在简略终结Option One的问题时，乌列特指出以下几点：
－ 基于贷者自己的会计误差，借者－陈先生所付的分期付款，Option One 17天后才登记收到，并以此向陈收迟付款的罚款；
－ 以没有收到付款为由，Option One派人巡查房产，并以此征收超额视察产业费；
－ Option One不提供1098报表，陈先生无法正确报税并抵税；
－ Option One从未提供给陈有关所征收利息，所收到的付款金额，陈所拖欠的金额等资料；
－ 陈先生收到数通骚扰电话恐吓他住家将被没收。
在一次专访中，陈先生讲述了自己的经历。读者可以以此为鉴，避免成为受害者。
调查清楚放贷金融公司的信誉
1999年在融资中介的介绍下，陈答应了Option One再融资的安排。当时，他不知道Option One在放贷上有不良名声。
提防放贷者提供律师代表借者
为借者提供方面，Option One委派了律师代表陈，并安排这律师登门拜访，让陈签署再融资的合同。在律师的认同下，陈未细读条款，就签署了一推文件，因为他以为既然Option One是个合法金融机构，其不会占便宜。提供以上的服务后，Option One收取陈先生１万元的服务费。乌列特指出，一般此服务的收费是借贷本金的5%，１万元显然是超额收费，因所借贷金额仅１５万多元。
谨慎阅读条款 借贷前做好市场调查
在签署融资合同时或前，陈不知道他所同意的可调整利息贷款的利率只会随着市场利率上涨，而不会随着市场利率下跌。因此当联邦储备局把利率调低到约5%时，他的贷款利息仍然在12.5%至13%的范围。他的贷款利息也曾飙升到17%至18%。
贷者不提供拖欠金额资料
陈之前所借贷的银行Bank of America每个月都邮寄给他报表，明确写明所收的利息，所收到付款金额，拖欠金额等详情。他还以为Option One也会如此，可是Option One从来都没有提供这些资料给他，即便在法庭的令指下，Option One也没有提供给他每一季度的报表。最后，陈先生向银行总属的劳工执照和管制局(DLLR, Department of Labor Licensing and Regulation Bank Commissioner)投诉。在DLLR的询问下，Option One把借贷历史呈给DLLR，然后DLLR把贷款历史报表转交给他。
使用款项转账服务付款，避免邮寄支票
陈通过 Western Union款项转账服务，付款给Option One，但是Option One老是说没有收到。根据Western Union的转账记录，付款的5分钟后，款项就纳入Option One的账户，可是Option One的记录显示17天后才收到这笔款项，因此就向陈先生收取迟付款费，约79元。Option One还多次重复征收此费用。
陈指出，幸亏使用转账服务窗口，能让他查询付款何时转入Option One账户。
滥收产业视察费
在声称陈没有付款为由，Option One派人下来视察他的住家，看他是否还居住在那儿。之后，Option One索取视察产业费(Property Inspection Fee)，一般此费用是90元，可是Option One两次收取超额费用，一次是1358元，另外一次是1600元。
不提供报税1098表
5年来，Option One不提供1098报表（1098指明陈所付的利息），导致他不能用所付的利息来抵税。
被迫申报破产
当Option One 2000年开始执行陈回赎抵押权取消(Foreclosure)程序后，陈先生提出破产申请，以避免自己被迫迁移住家。当时陈没有钱请律师，因此他是自己提出破产申请的。处于祖7d产身份的陈先生，在投标工程上遇到很多限制，使他生计大受影响。
陈曾提出自己找其他金融机构再融资，将本金全还清给Option One，但Option One拒绝，因为签署的合同利息高达到2.5%，而且那时他的房价达到了27万多元，现在更涨到45万多元。
虽然法官已将陈先生与Option One的官司终结了，但陈还未与Option One达成协议。从Option One的记录中，陈先生拖欠大约25万多元。陈不赞同，因为贷款金额本金仅仅15万多元，更何况陈已付了一年多的分期付款。即便Option One以更低的利息提供再融资，陈不希望再与Option One在贷款，因为Option One经常都声称没有收到付款。陈透露，他已三年没有付分期付款了，但Option One并没派人来没收房屋。
陈表示愿意协助有类似遭遇的屋主，联络电话是301-585-5251；次贷受害者也可拨电212-3485249 向CHANGER寻求帮助。
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