【大纪元4月15日讯】(大纪元记者黎新纽约报导)4月14日﹐由移民财经正义会 (New York City Immigration Financial Justice Network) 在开放社会研究所举办的“在移民社区推广公平财经服务”座谈会吸引了近百名少数族裔小商家和社区服务提供者。这次讲座的主题是“掠夺性贷款和次贷对低收入和非法移民的影响”。与会的华裔社区服务者和政府机构呼吁华裔受害者勇于申诉。
亚洲人平等会借贷中心的冯郁雯指出﹐掠夺性贷款问题在华人社区不容易被察觉。不象其他族裔﹐中国人碍于面子﹐不好意思求助﹐或没有相关知识﹐因此许多华裔掠夺性贷款受害者都不申诉。
在联邦公平房屋办公室处理租屋歧视申诉的民权调查员叶堂琪鼓励中国人踊跃申诉﹐不要忍气吞声。有关租屋歧视﹐可以拨电 212-542-7522 申述。
怎么样是次贷﹖
移民财经正义会协调人之一﹑邻里经济发展倡导项目(Neigbourhood Economic Development Advocacy
Project) 副总裁德尔里奥 (Deyanira Del Rio) 叙述了以下案实﹕
西班牙裔买房者看上了的房子屋主是经纪。这经纪向他推荐放款者﹐并误导他必须得有社安号才能贷款﹐不能用缴税号 (ITIN) 来买房﹐然后唆使他伪造社安号来贷款。其实他是能用ITIN贷款的。经纪介绍的房贷利息最初两年是12.5%﹐两年后就成为可变动利率﹐最高涨致18%﹐ 与信用卡借贷利息一样高。他每月所缴付的贷款达到3,500元。由于这是个利息房贷 (Interest Only Mortgage)﹐他每月的付款只是偿还利息﹐并没有偿还本金。即便他两年来偿还了30,000元﹐他只是在付利息﹐所拖欠的本金并没有减少。在买屋时房屋的评估价比其实质市价高许多。由于贷款额比目前房价高出了40,000元﹐因此他无法再融资 (Refinance)。他每月赚取稳定高薪﹐信用评级良好﹐每月按时付款 ﹐但却不幸成为次贷受害者。
常见掠夺性贷款形式
一是房贷。冯郁雯说﹐一些经纪向买房者介绍律师﹐放贷者﹐房屋评估者等。这样一站性服务对买者而言很方便﹐但却因为其存在利益冲突﹐贷款买房者容易受骗。她举例说﹐律师在经纪的介绍下可能不会给予买房者忠诚的劝告﹐因为若给予忠实的劝告﹐买房者可能就不买了。这样不但介绍生意的经纪没有生意﹐律师自己也没有生意。律师基于不想冒犯介绍很多生意给他的经纪情况下﹐往往给予的忠告都不是很客观。
当问及为何人们向掠夺性放贷者借钱时﹐冯郁雯指出﹐由于家属没有身份或亲人缴税不足等问题﹐有些移民不敢向正规银行借钱﹐就向掠夺性贷款放贷者借钱。
不是所有掠夺性贷款都导致房子被没收﹐掠夺性贷款的另一种形式是受害者得支付较高的利息。
二是贷款装修房屋。一些退休人士﹐虽知道房屋哪儿破旧了﹐但由于无法一次过拿出一大笔钱﹐迟迟不装修。有些人登门拜访退休人士﹐说将提供包括贷款的装修服务。能协助找来装修承包商还能提供贷款对许多人而言很方便。但是消费者得审查承包商是否有消费局的执照﹐借贷利率是浮动的﹐还是固定的。若消费者不详细阅读所签署的条款﹐很可能成为掠夺性贷款受害者。
如何预防掠夺性贷款
冯郁雯建议﹐在买房前﹐买者应该货比三家﹐多比较价格﹐不要依赖于一站性贷款。不幸被骗者应该敢于面对问题﹐尽快寻求非营利团体的援助。
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你知道吗﹖
可以用ITIN贷款
凡是没有资格拿到社会安全号者在报税时﹐税务局将发出缴税号ITIN 。德尔里奥指出﹐买房者可以用ITIN贷款﹐借者在向税务局汇报贷款者所缴付的房贷款项时﹐借者可以用ITIN呈报。区别是借者无法将此类房贷以债券的形式将其卖出﹐因此借者不能通过卖掉房贷来换取更多的现金来发放更多贷款。对买房者而言以ITIN借贷时得提供许多资料如报税单等。就因为这样的贷款需要买者提供许多证件﹐因此借者能确保贷款者有能力偿还贷款。这样的按揭贷款拖欠比率非常低﹐低至0.5%。
屋主注意避免触犯租屋歧视法
在联邦公平房屋办公室处理租屋歧视申诉的民权调查员叶堂琪提醒道﹐在张贴房屋出租启事﹐若指定只租房给女的﹐或只租房给某出生地的人﹐或只是以华文书写的﹐就是违反租屋歧视法案。
为小商业提供贷款
根据项目型企业(Project Enterprise)中心经理Kihani Brea介绍﹐中心提供贷款给小商家创业。在上了堂课后﹐小商家第一次可以借贷1,500元创业。随着生意成熟发展过程中﹐若商家能记录收支﹔建立会计系统﹔报税﹔将生意合法注册﹐每个阶段将获得更大的贷款﹐最大达到12,000元。
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