【大纪元4月16日讯】前面我简单向大家介绍了为什么要做土地中长期投资，如何选择土地公司，以及土地投资如何回避风险等。其实想从投资来寻求高回报的理念就是理财的终极目标，方法用对了，目标就有希望达成。今天，我向您介绍如何运用杠杆原理把心中的目标落实成为囊中物。
快乐地主，果真如此么？
居住在南加州的人，尤其是出了城之后，发现空地好多，有地势和缓的平原，起伏有致的小山岗，还有可伴着涛声看日出日暮的海边坡地。很多有地产情结的华人都以为只要哪天想要投资土地，看哪块空地顺眼就自己选它一块，大小不拘，只要价格合适就好，假以时日，便可成为梦寐以求的快乐地主了。果真如此么？
如果我们驾车从洛杉矶前往旧金山(SAN FRANCISCO)或州政府所在地沙加缅度(SACRAMENTO)，有三条路线可供我们选择，5号、99号或101号公路。大部分人都对101往北这条路印象深刻，左边靠海，景色迷人，沿路有加油站、餐馆、旅店，小憩过夜都很方便。若选择5号或99号公路，路上除了水果园、养牛养马的农场外，放眼望去荒郊野外居多。心上总是惦记着油箱里的油够不够撑到下一个油站？累了饿了的话，还要多久以后才能有下一次歇脚进食的地方呢？
朋友们，一样的南北交通主要干道，为何沿途有如此巨大的落差？这就关系着“土地使用的限制”了。美国政府为了退伍军人的生计着想，1965年制定了“Williamson Act”法案，即从Bakersfield以北，5号和99号两旁的土地以远低于应缴税 (只缴13%)的方式提供给退伍军人使用，但仅限于农、牧业用途。土地虽然登记在私人名下(类似“耕者有其田”的德政)，如果使用者(也就是持有者)想变更用途，不愿再过农牧业的生活，那么从申请到批准最少得花20年的时间，同时补足先前优惠税款的部分，还要再加上利息来核算。这可是土地投资不为一般投资大众普遍知晓的资讯！
另外，大家都知道加州海岸线南北绵延数千英哩，风景十分宜人，可买卖的土地也不少。于是很多人都想着买块沿海土地，有朝一日建个渡假村，或盖旅馆做生意。哇，不得了，了不得！钱潮滚滚而来。殊不知，加州有海岸线管辖署(Coastal Control)在管理海岸线的所有活动(Activity)。一般来说从海岸线往陆地内推3～8英哩之内是禁建区，申请建照非常非常困难，一般都得20年以上才会得到答案。所以地价的高低取决于该块地有建照与否。像Newport Beach一带，有高达4000万一英亩的海岸沿线土地。为什么呢？关键是有建筑许可！
投资前没有充份准备好功课，人云亦云，只要看了顺眼，价格便宜，就贸贸然以五官来决定土地投资的决策，这是最后吃亏上当的主要原因。
土地增值的关键因素
那么，中长期持有土地将来是否有高增值可能的关键因素是什么呢？是政府单位重不重视该地区的发展，还有大公司、大商家、大厂家是否也盘算着往该地区增设分公司、分号、分厂来增加业绩。如果市政府、郡政府、州政府、联邦政府口径一致，行动也一致，都推动着如何重新规划10年、20年新都市的建设蓝图，那么那些大公司、大商家、大厂家掌握了政府单位的规划，了解政府单位何时会投入哪些基本建设之后，便可有条不紊的配合着政府的规划蓝图规划自己事业扩张的版图了。
朋友们，我们都是市井小民，本身可利用的资金也相当有限，如何借助这些大公司、大商家、大厂家的力量，运用杠杆原理“借力使力”，才是中长期投资持有土地而发大财的关键。“借力使力”的技巧用得愈淋漓尽致，成功的概率愈大。所以说：仅用“肉眼”看到的赚不了大钱；只有以资讯为依据，用“智慧之眼”挑选有中长期投资价值的土地，才能够以小搏大，成功致富指日可待！
祝大家投资愉快，发大财！
如您对本文有更多问题，请致电资深土地投资分析顾问Vincent Peng彭锦棕 (626)617-7446(http://www.dajiyuan.com)
