【大纪元5月3日报导】(中央社记者戴海茜台北三日电)由于市场一片看好， 3月以来大台北地区房市看屋人潮骤增，但随着大选结果带来的预期效应稍退，以及学者提出房市泡沫化警告后，大台北地区房市交易热度自 4月下旬起逐渐退烧，而回归至基本面。
根据信义房屋4月内部交易资料显示，在两岸开放想像题材带动下，市场多头气势强劲，加上美元贬值，加深原物料价格飙涨及通货膨胀疑虑，更强化购屋者追价意愿，使得3月成屋市场呈现“价量齐扬”局面，此波多头气势也延续到4月中上旬。
受三通题材被过度炒作的影响，大台北地区房市出现短线急涨的状态。避免房市因过度被炒作而暴冲，有学者提出警告，认为北市房价存在着不小比例的泡沫现象。
学者指出，两岸三通等议题炒热房市，不少建商积极推案，民众需检视消息面充斥的背后，需求是否成长。玄奘大学财务金融学系副教授花敬群表示，台湾房市去年下半年进入盘整期，若消息面反应过头，未来修正时间将更长。
学者提出警讯后，4月第4周起，大台北地区房市交易热潮略显退烧，连带影响4月的交易量能。信义房屋统计，台北市4月成交量较3月减少约15%，但与去年同期相较仍有近40%的增幅。
不过建商对房地产后市仍多抱持乐观看法，认为在购地成本提高、原物料价格持续高档、两岸经贸政策可望进一步开放的预期下，房市将再掀一波大行情。在乐观预期下，也是业者积极购地，推案量持续攀高的主要原因。
信义房屋不动产企研室主任苏启荣表示，这波房市多头始自农历年后，市场预期台湾未来的政治环境与两岸关系在总统大选后将趋于稳定，大台北地区房市信心明显转强，进而带动此波房市反弹。
但实际支撑房市的根本力量在于人民实质所得提升，以目前国人实质所得尚无明显增加的情况来看，对于房价的推升力道极为有限，因此，当学者针对房价泡沫比例提出警示后，一般消费者购屋态度遂趋向审慎，对较无购屋迫切性的换屋族而言，评估期明显有拉长的现象。
法人指出，其实房市过热拉回修正甚至整理是健康的，倘若国内房市因市场过度预期的炒作而呈现过热现象，将有害房市基本面的稳定。
