【大纪元6月1日讯】台湾大选过后，开放陆资投资房地产的问题“马上”成为台湾新闻焦点，因应年底可能实施开放陆资的政策，四月廿一至廿五日，中国大陆富豪团抵台观察房地产市场，但台湾媒体与民众的反应却普遍充满疑虑，尤其富豪团所到之处聚集建商借机大量宣传、广告，民众担心富豪团变成“炒楼团”，使房地产价格飙涨。
到台湾的富豪团一行九人，包括富力地产董事长李思廉、万通集团主席冯仑、SOHO中国主席潘石屹、世纪朝阳地产董事长曾伟等，身价保守估计达新台币一兆，引起社会强烈关注。
开放陆资 学者普遍不乐观
对此，政治大学地政系教授张金鹗接受专访时表示，最近台北市房地产的价格已出现泡沫化的端倪，台湾的经济规模比大陆小，此时开放大量陆资来台投资房地产并不是一个好的时间点。
张金鹗说，陆资如果投注在商业、休闲观光产业建设或者大规模的都市更新计划上是很好的，因为台湾社会内部在这几项投资上的意愿不高，陆资长期投资能增加就业机会、促进景气，但水能载舟亦能覆舟，如果陆资的目标是不动产，特别是住宅的投资，就会造成台湾民众的疑虑。因为陆资投资住宅，明显不是以居住用途为考量，如果资金短期进出，造成房价飙高，对于整体台湾社会当然会有负面影响。
淡江大学经济系教授庄孟翰也担忧，过多资金来台可能会加速房地产泡沫化的风险，导致台湾年轻人买不起房子。尤其目前受到部分豪宅推案“比价效应”的影响，台北市房价冲上新高点，庄孟翰因而对年底开放陆资投资房地产的政策有所保留。
台湾大学城乡所教授华昌宜也对陆资来台投资房地产感到犹豫，他说，如果陆资到台湾投资一般住宅就纯粹是为了投机性地赚取差价，那当然是要再审慎评估。
政治大学经济系教授林祖嘉则表示赞成陆资进入台湾，他表示，以目前观察的结果而言，陆资多半投资在商用不动产，投资住宅的情况较少，若有，也是以豪宅的投资居多，不会对一般住宅市场产生太大的影响。
新政府自清 将订防止炒作条款
准总统马英九表示，新政府未来将在不违反国防安全及国家尊严下针对投资市场进行开放，目标是两岸经贸政策正常化。但政府一定会视项目决定配套措施，开放陆资来台投资房地产的项目主要在“厂办”（工厂、办公室）、会提出“防止炒作条款”，规定五年内不得转手，防止有投机人士刻意来台哄抬价钱后就走人的现象出现。
截至目前为止，马英九尚未明确表示开放陆资来台投资不动产的具体时间表。
针对陆资议题，民进党主席谢长廷指出，民进党赞成陆资到台湾投资厂房等生产事业，但反对炒作住宅房地产使房价飙涨，不利一般民众购屋。谢并呼吁新政府正视在经济层面上过度依赖中国的问题。
立委涂醒哲提醒，陆资过去曾在香港炒楼，使房价狂飙，导致香港年轻人成为房奴，一辈子买不起房子，现在大量资金改涌进台湾，新政府必须谨慎以待。
台湾市场大热门 外资蜂涌汇入
经济部五月一日公布的美国商业环境风险评估公司（BERI）二零零八年最新报告指出，台湾投资环境排名全球第六，各项指标中，以政治风险指标进步最多，排名全球第十一、亚洲第二。
台湾的投资环境持续被列为最佳的1Ａ等级，属于低风险，适合进行投资的国家。在亚洲，台湾投资环境优于中国大陆（全球第十七名，六十一分）、马来西亚（全球第十九名，五十九分）、韩国（全球第二十名，五十八分）、印度（全球第卅二名，四十六分）等国。
特别经过立委、总统大选之后，国际投资机构和大金主纷纷瞄准台湾，一股“台湾热”（Taiwan Fever）正在发烧，对比中共控制下人治色彩重、欠缺法制化的大陆投资环境，台湾成为外资的“新大陆”，加上现在人民币汇率升破七元、〈劳动合同法〉实施等因素使台商也出现回流风潮，目前已有大笔外资汇入台湾。
台湾工银科技顾问公司总经理骆怡君指出，“台湾热”持续升温，国际资金认为投资台湾，或由台湾规划投资国际，现在还只在“起跑点”，愈来愈多的金主准备好了，马上要冲来台湾。宇智顾问公司董事长暨执行长徐小波表示，目前台湾的巨额外资分为二类：一是可能形成泡沫的炒作型资金，例如新台币汇率和商办、房地产；第二部分就是投资型资金，这部分资金的流入值得台湾好好把握。
另外，台湾的消费者信心指数(CCI)也持续上升，今年四月消费者信心指数调查的总数为68.48点，在亚洲名列前茅。报告指出，台湾消费者对国内景气、投资股票时机、就业机会等，都很乐观，但对未来半年的物价水准信心下降，民众担心国际原物料价格上涨，会带动国内物价水准，尤其是近来民生用电、油、水价的上涨，看来都势在必行，而物价上涨又可能对家庭经济状况造成冲击。
台湾要如何抓住机会，善用大笔涌入的资金进一步活络景气、刺激经济成长，而非被庞大的热钱数量带动进一步使物价上涨，将考验新政府的智慧。◇***
本文转自第69期《新纪元周刊》焦点新闻
http://mag.epochtimes.com/071/4707.htm(http://www.dajiyuan.com)
