国会议员办讲座 防止房屋赎回权取消

【大纪元6月16日讯】（大纪元记者吕海康科特报导）东湾国会众议员米勒(George Miller)、陶施尔(Ellen Tauscher)和麦纳尼(Jerry McNerney)，日前联合举办了国会防止房屋赎回权取消讲座。麦纳尼表示，新法案将为市场注入资金，让新的买家购屋，避免价格再跌，同时将鼓励贷款商降低本金15%的贷款利率，使买家有资格再贷款，让相关商业均摊负担。
　　
类似的讲座已在加州各地展开。麦纳尼表示，之前在斯德顿的讲座有500人参加，他们的故事令人心痛，但座谈会后与听众交谈，发现大多数人受益，所以在今后的两个月里将再次举办类似讲座。
　　
米勒表示，房屋赎回权取消还未跌到谷底，面临困境不要逃避、孤军独战。
　　
当天讲座由联邦与地方政府、房地产经纪人和民间机构专家主讲并解答提问。里奇蒙邻房服务的Lynette Gibson-McElhaney建议，面临失去房子的人与房屋顾问面谈，首要目标是帮助买家保住房子。
　　
顾问表示，通常在房屋赎回权取消前，买家有几种选择。有房屋净值(equity)的人可重新贷款，也可卖掉房子。没有净值的人也有几种选择，买家可与房屋顾问合作，和贷款商谈判，取得双方都能接受的更改部分贷款条款，以降低利率或延长付款期。顾问说，一个客户通过此方式，取得贷款商3年3.95%的固定利率，但每家贷款商和谈判人都不同。
　　
有贷款保险的买家，如果贷款商能提前得到理赔，买家有可能付低于现在的借款。其次，以低于贷款的出售价卖空也是一个选择，先与贷款商谈判，让房地产经纪人以最好的价格卖空，然后与贷款商签定合同勾销前帐，以保住信用。
　　
另外，将房子交回贷款商的替代契约，也是一个不得已的办法，虽然不能保住信用，但可省去贷款商因房屋赎回权取消必付的各种手续费。
　　
但房屋顾问和专家们不建议坐等房屋赎回权取消发生，这不但积压买家压力，损害信用，最后警察也会上门。她说，贷款商实际也在赔钱、承受巨大压力。
　　
在场的听众多属中老年人，有的为支付贷款动用了退休金，有的失去了工作而面临困境，有的之前四处求助而得不到帮助，有的第二栋房子面临房屋赎回权取消。
　　
28年前从台湾来的Catherine Morris，原是护士，丈夫去世后，带着一岁半的孩子不能上班，便开始从事房屋维修。拥有四栋住宅的她希望获得更多讯息，而自己也需要帮助。她说，许多在困境中的人，需要一个能帮助他们自助的支援系统。她表示讲座很有帮助，也很有价值。
　　
讲座完毕后，听众可和房屋顾问免费面谈，听众所反映的情况，由议员办公室的工作人员带回给国会议员。◇(http://www.dajiyuan.com)