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【大纪元8月13日讯】自由时报记者蓝钧达／特稿
房市景气回落，银行放款注重风险，除祭出延长宽限期等针对现有房贷户的新措施，从最近一段式房贷的起死回生来看，银行要让客户自己也成为风险把关的一份子。
以往房市大好，银行为吸引民众贷款买房，推出各项优惠，尤其2002年开始出现的分段式指数型房贷，在前两年利率低廉的诱惑下，更让房贷户趋之若鹜；不过，除去投资客，对于一般自住型客户，初期的低利率很容易让民众高估自身的房贷负担能力，等到利率优惠期一过，仔细算来，房贷户才惊觉利息压力超出范围。
有银行主管就透露，某些过了宽限期的房贷户缴款出现困难，其实是因为申贷当时只看到第一年的低利率，根本没去精算到第三年开始的大幅调高利率。
过去一段式房贷大多只提供给公教人员，着眼的是公教人员稳定的收入，但现在银行为避免民众错估利息支出，重新推出一段式房贷，试图简化利息计算方式，民众申贷时对于资金成本可一目了然，也就能降低申贷户“错估情势”的机会。
简单来说，过于复杂的计息方式，民众没得到好处，而银行也不见得有高利润，回归简易的计算方法，让民众和银行共同负起审核房贷的重责大任，在某种程度上，反而是两全其美的作法。
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