【大纪元8月2日讯】记得在大学的工商管理课上有一个案例分析，澳洲23家最大的保险公司/基金经理和开发商掌握着全澳820亿的物业价值。当时我就想：这些保险公司和基金经理真是聪明人，他们不但利用别人的钱生钱，而且还懂得把很多人的钱合在一起，让它发挥更大的威力，就好比一根筷子易折，一把筷子难断的道理。这种经营模式在教科书上被称作是辛迪加，然而到了今天，辛迪加已经不仅是管理学上的名词，而成为日常生活中切实有效的投资模式，尤其应用在物业投资方面，小小投资者也能神奇地成为地产市场上的大买家。
物业辛迪加，也叫物业联合购买，说白了，就是把几位投资者的力量联合起来，共同投资一个大项目。大家都知道，一般投资越大回报越大，当一个中小投资者没有能力进行大的物业投资时，那么联合几个投资者的力量，就可以做到范围更广、力量更大、回报更多。他们能做个人力所不能及的事，比如说投资新开发的公寓楼，或是酒店、工厂等。
对华人来说，最常见的选择是买一套房自住，当房贷还的差不多的时候，再买一套投资房收租。按现在房价45万，平均房租350-400元/周来计算，减去房屋维修费，每年投资回报率为4%左右，而物业辛迪加则可以让投资者获得2倍以上的收益。
那么具体来说，加入物业辛迪加有什么好处呢？主要有以下几点:
* 高投资回报，回报率为8-10%，几乎是居民物业投资的2倍。
* 投资收益按月支付，保证投资者每月都有现金流入，这是股票投资不能比的。
* 此类物业经常具有潜在增值机会，而且风险低。众所周知，居民房增值主要取决于地价和房价上涨， 这一点也同样适用于物业辛迪加，但它还拥有更多的增值机会，比如专业经理人的智慧和经营有道，会使这类物业的增值潜力加大。
* 无追索权融资，物业本身作为担保。
* 在投资期内，有参与决策的权力。
* 如果想要退出投资，有多种办法，如将手中份额卖给其他成员或者外部成员。
投资者如果想靠自己的力量单枪匹马的组成物业辛迪加难度实在太大，不但要选择有潜力的投资物业，还要物色合作成员。但是有代理加入服务，就安全多了，他们的专业知识和经验可以大大降低投资的风险和成本，让投资者轻松享受投资的乐趣和成就。
Buyers Advocate从事物业辛迪加业务已有15年之久，他们擅长在全澳范围内寻找高质量的物业，在物业选择上规定了严格的标准，比如要有优秀的租客，条件优越的租约，优质的建筑和地理位置等，才会向客户推荐，力求以最低的风险获得最高的投资回报和资本增值，回馈客户。所有的物业辛迪加投资者只是购买土地和建筑，而不是生意，所以不牵扯生意经营风险。
Buyers Advocate的物业联合有大有小，但是通常有3-8位成员参与，每位成员大约投资$20万元以上，投资可以用现金或其它资本注入，并可作为投资组合的一部分或自营退休公积金。
Buyers Advocate在为客户选择投资组合时非常谨慎，成员都要适应团队合作精神并且与其他投资者理念融洽的。还有一些联合是以职业为基础的，如律师或来自相同族裔背景的人士组成。
成功案例：
业绩最好的美孚加油站之一。这是由8名成员组成的物业辛迪加，长年租约，回报丰厚。由于加油站占地很大，因此经理人兼出售快餐并配合其它多种经营，使之增值。
一个热闹小镇上的汽车旅店，超过30年租约，回报率从9%起，后来又加建了10-12个单元，回报超过13%。这项投资由4名辛迪加成员组成。
昆士兰标志性的办公楼，租给昆士兰最古老的律师行，投资由3名律师成员组成。
Buyers Advocate将帮您设计一个适合您的辛迪加物业投资，回报率保证在8%-10%之间。
无论你有兴趣进行个人投资还是作为联合投资的一名成员，请致电Leigh McConnon或者Gil Williams on 9818 4499.（英文服务电话）
（Buyers Advocate 提供资料）
(http://www.dajiyuan.com)
