【大纪元8月4日讯】北京房价下降已是公开的秘密，尽管开发商们不敢公开承认降价，但官方网站上的成交数据表明5月房价开始下跌。北京8成楼盘交易均价持续下降，7月份降价最明显。中原地产华北区总经理李文杰认为，北京的房价截至目前已经下跌了10%-15%。
北京房地产交易管理网信息，7月北京住宅市场交易量急剧减少，7月份住宅期房和现房的交易量仅有6226套，比上个月下降32%，同比则下降60%。业内分析人士认为，多数购房者认为奥运后北京房价仍会下降，持币观望情绪继续加剧。
据新京报报导﹐该报记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查，调查楼盘集中在销售报价15000元—20000元/平米的住宅，以及销售报价在25000元/平米以上高档住宅。
据调查结果﹐报价15000元—20000元/平米的住宅﹐30个在售楼盘实际成交均价都出现下降。四五月是北京房价正式松动的开始，5月份以后的3个月，北京多个该区间楼盘的价格直线下降。
北京房地产交易管理网的数据显示，7月份北京住宅总体销售量比6月份总体交易量下降了2912套，其中期房交易量下降幅度较大。
86%的楼盘成交价出现了下降
在调查的30个楼盘中，有10个楼盘从4月份开始直线下降，占调查楼盘的33%，有16个从5月份开始下降，占调查楼盘的53%，还有4个楼盘在缓慢涨价或价格稳定。也就是说该区间至少有86%的楼盘成交价出现了下降，仅14%的楼盘价格保持稳定或略有上升。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说﹐“主要是单价在15000元—20000元/平米的房子出现了滞销，甚至部分项目在悄悄地降价销售。”
按照调查结果和罗园的分析来看，今年新年过后，开发商普遍认为楼市的观望很快会结束，扛过4月交易便会回暖，因此年初几个月价格变化不大，但之后的市场表现出乎开发商意料，北京多数开发商均未经历过这种局面，5 月一到便开始了降价行动。
以四惠桥的壹线国际为例，该项目去年12月成交均价16991元/平米，从5月份开始，该项目的成交均价持续下降，当月为16008元/平米﹐7月份则下落到15367元/平米。
7月份多数楼盘成交均价为今年最低
7月份多数楼盘成交均价为今年最低，为什么交易量却无多大起色。“这主要是随着奥运的临近，购房者普遍认为奥运会后北京房价会有变化，这种变化就是房价再降。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，购房者有这样的心理预期，其购买释放就会再次紧缩。
同时﹐7月北京二手房市场的整体交易依旧平淡，据各大中介公司的统计，市场呈现量价双跌的格局走势。
一部分房主急售的心理更加明显，挂牌量明显增加。7月份北京二手房成交量环比6月份下降10.9%，这也是本年度第二次成交量较大幅度出现下降。1-6月份一直保持平稳的二手房价格在7月也出现回调，环比上月下跌了2.6%。
不过﹐北京市发改委副主任王海平3日否认房价出现下跌﹐称房地产市场的需求得到有效控制和调节﹐状况“基本稳定”。
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