【大纪元1月29日讯】（大纪元记者李天宇报导）去年9月份开始的华尔街金融风暴对康州费尔菲尔德郡的经济，特别是商业地产市场造成重创，办公商业地产市场供过于求，租金下降，同时多个城市面临预算难以平衡的挑战。
自9 / 11事件后，许多金融公司都逃离纽约市商业区，而选在康州费尔菲尔德县的格林威治附近落户，从而使得当地商业区蓬勃发展；同时随着股市暴涨，金融服务商租地产也水涨船高。据全球性的商业经纪公司Cushman & Wakefield在费尔菲尔德和威彻斯特郡地区的高级执行主任法根（Jim Fagan）介绍，这里的地产市场曾经非常火爆，一度有过每月租金上涨2%的记录，而一些商业办公大楼在两年内价值上涨了一倍。
但是自2007年中期以来，需求开始自高峰回落，特别是去年一些优秀金融机构在华尔街金融风暴中崩溃之后，商用地产市场开始在寒流中快速下滑。其中斯坦福市因金融服务业高度集中而所受影响最为强烈。据Cushman & Wakefield公司估计，到2010年斯坦福市将有22%的办公楼空置。目前空置的商业大楼就达18%，比去年的14%上升了30%。费尔菲尔德目前全郡平均办公楼空置率为15%左右。据有关专家预计，2009年商业地产市场将进一步紧缩，但2010年开始可望回升。
在号称金融界对冲基金首都之一的格林威治，去年的平均办公室租金高达每平方英尺70美金，为费尔菲尔德郡中最贵的城市。法根认为其租金也将下降25%，同时其空置率也从去年的6.2%急升至11%，比斯坦福要低。康州首府哈特福德的商业用房空置率也高达18%。
随着空置率上升和租金的下降，商业大楼的价值也随之下滑。目前商业地产的平均售价从去年底每尺285美元下降至146美元，跌幅几近50%。法根称，拥有低入住率商业房产的地主可能会因贷款到期又不能找到新的贷款而陷入麻烦。
另一方面，那些市政收入严重依赖于地产转让税和许可费的城市则面临平衡预算的考验。斯坦福市在今年6月30日截止的财政年度中，有450万美元的地产转让税和1100万美元的许可发放费，但是现在已被修改为总和不到1000万美元。这导致一些项目不能实施。法根介绍说，现在市政预算每天都在修改。他说，康州不断下降的收入税和销售税，也导致州府对地方的援助金额不断减少。法根透漏说，斯坦福市现在也在考虑增加财产税或减少市政服务来平衡预算。(http://www.dajiyuan.com)
