【大纪元10月13日报导】（中央社记者林沂锋台北13日电）台永庆房屋今天说，在经过第二季房市景气回温，拉抬北中南店面市况大幅回升后，第三季因陆客来台人数未如预期等因素，店面投资回归理性，造成北中南店面交易量同步衰退。
永庆房屋店面事业部经理李元凤说，虽然房市前景持续看好，但第三季房市进入盘整阶段，先有88水灾重创南台湾、新流感H1N1疫情快速传播，8月下旬又进入传统鬼月，各房仲业者成交量普遍较上季衰退1到2成，也间接影响店面市场的买气。
他表示，北县、中南部店面市场的中低总价店面首当其冲，北市则因店面价格高涨，买方追价速度不及，交易量衰退3成。
店面市场虽有降温现象，但在目前低利率及市场资金活络环境下，台北市精华商圈店面仍具相当吸引力。李元凤指出，精华商圈的高总价店面具稀有性及高度集客力的投资价值，加上屋主惜售、释出量少及空置率低，长期增值空间最大，故成交行情持续创新高，店面价格已连续四季上扬。
李元凤说，第三季北市店面均价每坪新台币93.8万元，较去年同期上涨19%，较上季上涨4%，而市中心涨幅更高达5%到10%，也因为价格高涨所致，交易量较上季萎缩3成。
另外，观察台北县的店面市场，主要集中在“板桥、新店、中和、永和、土城、新庄”的一线城市，李元凤说明，在历经第二季的高峰后，中高总价店面屋主心态持续拉升，买方追价力道不足，买气稍有降温，第三季台北县一线城市的店面均价每坪50.2万，店面交易价量皆较第二季微跌3%。
相较于大台北的店面烫金，属中低总价店面市场的台中市及高雄市两大都会区，受陆客效应减缓、民众消费信心欠佳、自用开店买不如租的三大冲击影响，中南部店面市场的交易价量普遍滑落。
根据永庆店面事业部统计，第三季台中市、高雄市的店面均价分别为每坪16.1万元、16.7万元，分别较上季下跌4%、13%，台中市交易量较上季略为下滑5%、高雄市则大幅下滑39%，交易量持续萎缩。
