【大纪元10月16日讯】（大纪元记者朱莉加拿大渥太华报道）渥太华是加拿大第五大房地产市场，如何更好地推动现有市场的发展一直是业内人士关心的焦点。上周二（10月6日），近470位房地产经理、开发商、经纪人、投资商、资产管理人和其他房地产业内人士齐聚汉普顿酒店（Hampton Inn）会议中心，参加十五届房地产论坛。
持币观望？
投资者们正在重新回到渥太华市场，但房产供应的缺乏却让人对可能达到的交易量感到疑惑。
“越来越多的观光者来到渥太华，声称他们手中握有可操作的资本，”Cushman & Wakefield LePage股份有限公司资本市场部资深副经理纳桑-史密斯（Nathan Smith）对“渥太华商业杂志”采访的记者说。
他认为在投资者期望购买的房产和市场能提供的房产之间仍存在着差距。
“每个人都希望买下一幢带有10年政府租约的大楼，”史密斯说。投资者更在意的是资产的纯运营收益（net operating income），而不是资本收益率（cap rate）。“收益不是问题的核心，关键是收益的含金量。”
随着投资者的不断涌入，观察家预测成交量将会在今年的最后三个月和明年的第一季度有所上升。
市府大力支持
规划委员会主席、Alta Vista区议员、也是传说中明年渥太华市长候选人的彼德-霍姆（Peter Hume），参加了这次的论坛，同时带来了旨在改进房地产业界和市政关系的政策方案。
他的建议包括公、私部门间的雇员交换、遗产外观保护补助和税收刺激，这些措施都是为了达到诸如增加东部雇用资产开发（employment property development）类的政策目标。
霍姆也提出了有偿分区政策（conditional zoning policy）：开发商必须增加额外的住户单元，作为对其再分区许可的补偿。
他还提到了开发密度奖励政策（density bonusing）：如果开发商答应在大楼附近承建一个公园，他的大楼就可以建得比别人更高。
不过，霍姆的方案受到了他所在专题讨论小组的冷遇。
Minto Group有限股份公司土地开发部副经理杰克-斯特灵（Jack Stirling）这样认为：“如果这个地区可以建更多、更高的大楼，开发商就可以这么做。这不应由政府的激励政策来决定。”他并认为市府应该直接告诉开发商市府需要什么。
FoTenn Consultants股份有限公司的创建合伙人泰德-福伯特（Ted Fobert）也认为密度奖励政策很难实际操作。“它更多地被用来对开发商进行敲诈。”
霍姆最后表示，他计划在2010年初召集业界领袖举行一次城市开发政策峰会，旨在帮助市府制定一个能达成其公共政策各项目标的策略。
空气质量报告
一位房产管理经理说，越拉越多的承租人将室内空气质量和员工工作成果联系起来，并将室内空气质量列在各环境指标之上。
“能量效率十分重要，但最重要的是空气流通，”Conundrum Capital公司商品住宅地区经理比尔-斯鲁拉斯（Bill Sioulas）说，“他们更关心的不是绿色建筑LEED标准，而是他们每时每刻呼吸的空气。”
经济展望
根据加拿大咨询局的统计，渥太华-加蒂诺地区2009年GDP仅下降了0.5个百分点，而2010年经济发展有望上升3.1%，优于人们对今年紧缩现状的展望。
大都市预测服务（metropolitan outlook service）经理马力欧-莱非博瑞（Mario Lefebvre）在一个题为“最坏的时期被甩掉（The worst is behind us）”的报告中说，2009年的经济下滑将很可能会被认为是一段长期的经济增长期中的一次短暂的休整，而不是现在普遍认为的严重的经济衰退。
小范围来说，莱非博瑞认为联邦政府应避免长期的财政赤字，以免不得不采取裁员的下策。“让我们确保政府能从（经济刺激计划）中及时抽身，回复原先的财政平衡，”他说。
在提及的各项经济指标中，莱非博瑞特别指出了可支配收入（disposable income）的增长：2009年预计增长1.8%，2010年增长3%。他认为这个指标的增长表明，不是所有未被裁员的幸存者都面临着不得不降低工资或冻结工资的窘境。
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