【大纪元10月8日讯】(大纪元记者孙玉玟美国休斯顿采访报导)为了从整体了解大休斯顿华人房地产投资者的状况，大纪元时报记者陆续走访大休斯顿华人社区贷款业务量比较大的贷款公司、房地产经纪人、华人居住较多的社区与部分房地产投资者，以此来立体勾划大休斯顿华人房地产投资行为轮廓。本篇采访了休斯顿 Remax United 地产公司经纪人林承静（Josie）女士、凤城工程公司负责人张世耀（Robert Chang）先生、Keller Williams Realty 资深地产纪人杨善 （Serna Chu）女士。
林承静女士， Remax United 地产公司经纪人。待人诚恳，做事用心负责是她的座右铭。
张世耀先生，凤城工程公司负责人，1986年公司成立至今已有24年。专门承包购物中心（shopping center）、学校、旅馆、银行办公楼等商业工程。质量优秀、施工进度迅速、效率高为公司赢得信用和稳定的客源。
杨善女士，Keller Williams Realty资深地产经纪人。1998年开始进军房地产领域，从管理开始，现今专精房地产自住屋买卖。
林承静女士︰ 休斯顿房地产无泡沫现象，华人购房能力稳
加州的房价从70万腰斩到35万，出现泡沫现象。但休斯顿的房地产还是非常稳定，房价普遍合理。虽然好区也会上涨，现在有些回荡，但绝对没有像加州房价泡沫的现象。
休斯顿一直在成长，总是可以看到路边的施工和建设，显然这个城市一直在蓬勃发展。休斯顿位于德州金三角，也就是达拉斯、圣安东尼和休斯顿，发展潜力非常大。天气温暖，不像美国北部一年中4-6个月是冬天，天气寒冷感觉萧条；东西岸现在呈饱和状态，就算全美天气最好的加州地区，也面临着泡沫经济破裂的局面。工作机会减少，新移民在那里生存困难，相对来讲德州一直发展，很多大公司也迁移来此。休斯顿的人口总数相当多，其中包括20万华人，移入人口占全美前几名。
华人有保守的习性，通常都有存款。在金融危机状态下，华人的储蓄习惯带来生活上的保障。购房的能力也没有因经济危机而减低，但现今持观望态度的较多。这次经济危机主要影响到20万以下的房子，25万以上的房子影响并不大，对好区房子的影响也很轻微。有时华人局限购买能力，总觉得买高价位的房子似乎浪费，但事实并不如此。
现在买住屋绝对是个好时机。政府为了振兴经济，提供首次购屋$8,000美元的辅助计划，信用好、有固定薪水、和符合标准的人们应该争取尽快行动。
张世耀先生︰ 华裔投资者普遍信用好、投资范围广、成功概率高
华人来美通常都通过努力存钱，为的是投资。华人的特点是量力而行，不好大喜功，有多少钱做多少事。正因为现金资产雄厚，比较容易抓住好的机会。西方人一般比较依赖银行批准贷款，但在金融危机的大环境下要申请商业贷款都很困难。据了解，因为华人的信用良好，按时付钱，加上财力也较雄厚，一般或华资银行都很乐意贷款给华裔投资人。
近年来众多人口迁入休斯顿，许多住宅区附近也盖了购物中心，所以华人投资范围分布各地，不局限在华人密集的地区。例如Cingo Ranch社区有一万多户，以前那区的房地产价格只有中国城的四分之一，在开展新社区之后变得兴旺。又如Pearland和Sugar Land也都是华人投资买地的热区。在美华人多是专业人士，教育程度高，在投资之前更是算得非常仔细，将风险减至最低，所以华人投资集团失败的少，多是成功的例子。
杨善女士 ︰投资房地产需要一个好的经纪人
在德州买自住屋要考虑将来卖出的可能，所以选择好区是第一要素。还要考虑生活功能性，例如学校的排名如何等。找一个当地值得信赖的地产投资买卖经纪人，了解当地地产形势，并索取相关资料进行分析，这些因素都将围绕着您今后的生活。
如果要买外地的房子，除了要和当地负责的好经纪人合作，买前一定要亲自到所在地查看并了解整体环境再着手购买。一定要审查过去的成交记录和目前出租率如何﹖当地出租市场怎么样﹖要花多少时间和成本租出、加上经纪人的佣金、管理公司的费用、扣掉税款和贷款金额，将所有费用和收入扣除后，如可达到5%投资报酬率以上，则是一个值得投资的项目。
现在全球的房地产发展都趋于缓慢。以自住屋来讲，德州的房地产是走稳定中求发展的趋势，但这也是好机会。一些商业项目，以前要价几千万才能购得，现在只需几百万就可能买下，对很多投资人来讲真是一个好时机。
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