【大纪元11月15日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报道)房地产在经济中的地位真是举足轻重。本次金融危机的产生就祸起美国的房子，而澳洲能够成为发达国家中第一个稳定复苏的，也是受益于澳洲的房子。自从澳洲政府取消了外国人购买澳洲房子的限制后，来自中国大陆和香港的买家悄然入场，成为墨尔本地产市场上的一匹黑马。地产代理表示，正是他们促成了墨尔本百万以上豪华物业的复苏。
据时代报报导，在过去12个月里，百万以上的房子价格增长了20%，已经恢复到金融危机前的水平，这么大的回旋幅度并不是由于经济的些许好转，或是股票市场的微弱涨势所能做到的。
“要是没有亚洲买家的涌入，价格回涨是不可能发生的。”地产公司Jellis Craig的代理Scott Patterson这样说道。另一位代理，地产公司Marshall White的James Connell先生也表示，今年一半以上的价格上涨是来自中国的需求造成的。“去年儅市场触底的时候，中国的买家纷纷涌入支撑了房价，这是毫无疑问的，他们有着我们当地人没有的信心。”
对于想要买房的澳洲人来说，这不是什么好消息。不仅是因为他们的到来使拍卖的竞争加剧了，而且由于在同一市场上，他们只买不卖，这就使住房供应短缺的情况更加严重。
这些来自中国的买家何以进入澳洲市场呢？原来一年多以前，澳洲政府修改了有关海外投资的规定，现在持有临时签证（如学生签证）的外籍人可以在澳洲自由买房，之前他们只能买30万以下的房子。这一规定适用于所有的海外人士，但目前看来只有中国人在充份的利用它。高官们可以通过在澳洲买房迅速转移资产，许多将子女送来澳州留学的中国家长也可以在澳洲买一套别墅居住，通常是母亲与孩子住在一起，而父亲则留在中国。
墨尔本豪华物业专家，James Buyer Advocates的老板Mal James先生说，“今年初，澳元比较便宜，中国的买家也从中受利。但现在澳元涨上去了，房子价格也不断上涨，好处就逐渐减弱了。James先生注意到最近在墨尔本的富人区，参加竞拍的中国人大大减少。
另外一些代理则认为来自中国的需求是长期趋势，只要中国的经济还可以，中国人就会在澳洲买房。
Scott Patterson先生说，“今年牛气冲天，我想不可能那么容易就淡下来。”Patterson先生表示，“买家都是很有钱的人，而且不太喜欢股票市场，他们认为澳洲是一个买房的好地方。一方面，在中国买房，土地还是国家的，房东只能得到99年的租约，而在澳洲你买一套房子，连房带地就都是你的了。另一方面，在澳洲买一套很大的独立别墅比在中国的大城市买一套小小的公寓也贵不了多少。
墨尔本是深受中国买家欢迎的，它以拥有全澳最优秀的私立学校而闻名。中国人对子女的教育很重视，所以这成为墨尔本的强势。另外，墨尔本多次被评为“世界上最适合居住的城市”，特别是绿树环绕的墨尔本东区更是居家生活的好地方。
Patterson先生说，因为需求太大，因此现在很多房屋拍卖都以中文普通话操作。
但是，不是所有的房子都能受到中国买家的琴来。新房或新装修过的，占据一大片土地的房子是最受欢迎的。“他们喜欢新房，而且要面积大。”
在地产公司Marshall White，Michael刘是最近加入董事会的华人员工。他不但与潜在的中国买家交流沟通，而且也帮助卖方调整房子，使之更适合中国人的口味。他说，“中国人都随着自己的喜好而买，对于他们真正喜欢的，他们是情愿多付一些价钱。”
刘先生表示，对于中国买家来说，风水好是一个房子的基本因素，他们会为此付更高的价钱。
虽然一个房子的朝向和位置是很难改变的，但刘先生认为，一些简单的装饰技巧也能改变一栋房子的风水。
很多自然光是好的，但不要有西边的光照；房子在街道的上坡处是受欢迎的，但后院不要面对着下坡，这象征着坏运气。
最近在Balwyn的Deepdene路上一套别墅以380万的价格卖给了一个中国人，比房主接受的底价高出30万，刘先生表示，这就是一个明显的例子。
“这套房子地点很好，靠近白马路，可以轻松到达Box Hill，而且它位于道路的高处，可以俯瞰其它房子，占地1000平米，房子几乎是全新的，有充足的阳光，而且楼梯不面向出口。”
另外很重要的一点，房子要有很好的安全感。刘先生说，中国人缺乏安全感，他们觉得澳洲的邻居之间几乎是门户开放的，他们喜欢用安全的围墙把自己圈起来，所以有良好安全系统的房子是深受中国人喜爱的。
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