【大纪元11月8日讯】（大纪元记者肖见综合编译）随着奥巴马总统11月6日签署延长房屋购买者退税（Extended Home Buyer Tax Credit），房屋销售商、住房建筑商和有意置房人士自然是喜上眉梢。
新延长的时间是从2009年11月7日至2010年4月30日。即在2009年1月1日至2010年4月30日的首次购房者，可以获得最高为$8000美元的退税。对购房者符合退税的规定是：所购房屋价格不得超过80万美元，在购房3年前没有购买过主要居住地住房（不包括度假屋或出租住房）。对于已婚纳税人，如果自己没有购房，但配偶在过去3年中购买居住房，则该夫妇不符合首次购房条件。
高收入者获得的退税有限，有时无法获得退税。退税金额根据调整后毛收入（modified adjusted gross income，MAGI）的额度而逐步减少。2009年11月7日前购房，可获退税的首次购房者的收入限制为：共同报税的夫妇，退税的递减范围是15万美元至17万美元。对个人单独报税的纳税人来说，递减范围是75,000至95,000美元。即全额退税仅适用于MAGI 15万美元或以下的夫妇，或75,000美元以下的个人。
新签署的退税规定对收入的要求有所放宽。2009年11月6日以后的购房者，单身纳税人调整后毛收入为12.5万美元，夫妻共同报税的上限为22.5万美元。收入的上浮范围为2万美元。即个人毛收入超过14.5万，夫妻毛收入超过24.5万的购房者的退税可减为零。毛收入在12.5万至14.5万的个人或调整后毛收入在22.5至24.5万美元的夫妇的退税收入递减。
新规定还给在2009年11月7日至2010年4月30期间购买住房的已有住房的人，提供$6500退税。已有住房的人须在过去的8年中，在主要居住房连续住满5年的才可以获得此笔退税。即使是目前租房居住，但曾在过去的8年中在自己购买的房中住满5年，在新购房时可享有此退税。如果有多处房产，在主要居住地没住满5年，其它地方的居住不能累加在一起，因此此类房主购房不能获得退税。
根据新规定，只要有约束力的书面合同，实际上是可以在2010年4月30日签署购买，2010年7月1日前入住。
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