【大纪元5月20日报导】（中央社记者田裕斌、韩婷婷台北20日电）台商回流资金瞄准A级商办大楼，消息人士表示，顶新国际集团日前与台湾产物保险集团签署备忘录（MOU），拟以新台币90亿元的高价，计划买下新光民生金融大楼。
顶新集团台北公关经理陈文敏晚间接受中央社记者访问对此表示，没这回事，不过，至于这项交易案是否以魏家个人名义投资，他并不清楚。
台湾产物保险公司子公司–台产资产管理公司晚间接受中央社记者访问表示，在2007年底标下新光民生金融大楼后，去年陆续有接触买主，若有好价钱，不排除处分落袋为安。
顶新集团董事魏应充曾说，今年起将扩大在台湾商用不动产市场布局，拟在台设立不动产租赁事业部门。
若这项交易案顺利完成，将是政府鼓励台商回流以来，首宗台商大手笔投资台北商用不动产的个案，也是顶新集团魏家以个人名义参与信义A11标售案，以4000万元饮恨后，再度出手标售台北精华地段大楼。
新光民生金融大楼座落于台北市民生敦化商圈，邻近松山机场，基地面积1540坪，总楼地板面积1万4325坪，为地上共13层、地下5层建筑，目前出租率近100%，租户多为外商企业，每坪租金约2400元，每年收租约3亿元，以当初售价73亿元计算，投资报酬率约4.1%。
新光民生金融大楼原是诚泰银行总部大楼，未全部完工前，曾是前总统陈水扁2004年总统大选竞选总部。
新光银行后来并购诚泰银行，2007年12月标售新光民生金融大楼，台产、美丽华集团及德安集团合组的投资团队，以73亿元得标。
其中，台产及德安集团旗下德先各出资25.55亿元，占35%，美丽华集团旗下美亚钢管则出资21.9亿元，占30%。
若以90亿元的售价计算，台产等投资集团在不到1年半时间内，就以成本的1.23倍找到买主，年化投资报酬率高达15.5%。
由于新光民生金融大楼租金投资报酬率超过4%，具有稳定租金收益，且为台北市少见的整栋A级商办，且在松山机场开放为两岸直航航点后，新光民生金融大楼具地利之便，将是陆资企业及外商企业来台首选商圈。
魏应充日前表示，看好低利率时代不动产租赁的投资回报率，今年起将扩大在台湾商用不动产市场的布局，过去顶新集团进军商用不动产租赁，几乎都是在上海地区，未来将扩及台湾，也会在台湾设立不动产租赁事业部门。
顶新集团的大手笔购置整栋A办大楼，也凸显出台商企业在中国市场事业有成之后，资金回流台湾买楼买地的置产力道，加上台北市商办行情皆远低于上海、香港，更不到香港的一半，配合两岸气氛和缓，市场对于台北顶级商办行情后市深具信心。
