【大纪元7月10日讯】联邦小商业署 (Small Business Administration或SBA)504贷款计划提供用于购买长期资产的长期固定利率贷款。该计划可帮助筹集购买土地、楼宇、机器设备、楼宇建筑工程及所有相关软成本(如建筑过程中的临时利息、律师费、会计费、建筑师费、估价费等)的资金，比通过普通贷款筹资更容易承受。
504的优点
‧首期付款最低(可低至10%)，这可保存营运资本。
‧固定、低于市场的利率。
‧偿还其更长：全部分摊，无气球市偿还。
‧504固定利率贷款的付款不会每年增加 与租赁或租借付款不同。504的越付款甚至会减少。
‧可与其他州地方政府以及公用事业公司的激励计划一起使用。
买还是租？
比起租借，拥有商业财产确实会有回报。拥有不仅可增加资产净值，而且还允许折旧和房屋贷款利息减税，这可抬高您的账本底线。
504贷款举例
一家一直租场地的企业希望购买一栋楼和新设备以便扩大业务，全部筹资所需如下：
购买土地 $50万；楼宇建筑工程 $100万；购买设备 $20万；家具及固定装置 $5万；专业费用 $5万；总计 $180万。
如果银行要给此项目提供普通贷款，通常至多借出项目成本的80%(借贷者备款20%)，贷款利率浮动(例如基本利率加一个百分点)，15年期，3到5年气球式偿还。用504计划，您至多可贷到项目成本的90%。其中银行只借50%，由此降低其风险并可能降低相应利率。SBA 504以20年的固定利率至多可借40%。最重要的是您的首期付款可低至10%。
普通 504贷款
银行 $144万 $90万(15年期)
核准开发公司(CDC) — $72万(20年期)
您的投资 $36万 $18万
总计 $180万 $180万
两者比较，您必须投资的金额会减少$18万，由此为您保存现金，并提供必要的营运资本以支持成长。此外，由于到期时间较长和可能利率较低，用504还可改善您的现金周转。详情可参阅联邦小商业署SBA网站www.sba.gov
(http://www.dajiyuan.com)
