别墅漏水有粪味 建商广告不实判赔121万

【大纪元7月30日讯】〔自由时报记者刘志原／台北报导〕吕姓安亲班老师向元邦建设购买桃园“樱木花道”房屋，吕女主张，广告上说是优质别墅，但房屋却出现漏水、有粪味、排水系统太吵等十六项瑕疵，台北地院认为，房屋品质与广告内容有落差，且是元邦“故意”造成，判元邦赔吕女七十万余元损失，并加计五十万元惩罚性赔偿共一百廿一万余元。对于判决结果及是否上诉，元邦建设不愿回应。

吕女说，元邦建设推出的“樱木花道”建案广告写着“彰显品味的讲究别墅”，照片也拍得很漂亮，她以四百三十五万元购买，在付清款项后竟发现新家有漏水等问题，且化粪池未设鼓风机，恐导致异味四散，浴室防水插头也没设置。

吕女认为，建商应赔偿房屋瑕疵损失、惩罚性赔偿及精神损失共一百四十万余元；元邦建设主张，房屋已在九十五年4月交屋，交屋后发现的问题，非建商责任，且双方已达成协议，元邦对屋价折让五万八千五百元；元邦认为，吕女买的是成屋，应知屋况，且房屋并无瑕疵。

台北地院审理认为，吕女买的房屋确有漏水等八项缺失，这部分元邦应赔偿廿一万余元，且吕女为首次购屋，房屋品质与广告内容落差甚大，元邦应赔偿吕女五十万元精神慰抚金。

法官并认为，房屋瑕疵是元邦“故意”所造成，依消保法规定，元邦应赔五十万元惩罚性赔偿，故法院判吕女共可获赔一百廿一万余元。