【大纪元8月21日讯】(大纪元纽约讯)彭跃年先生作为现代房地产公司的东主和经纪人，不仅房地产的销售经验非常丰富，同时，因为具备房地产开发建设的施工经验，在给客户选择房子的时候，经常从施工的专业技术角度为客户把关。在狩猎法拍屋时代，由于经常遇到被破坏的房屋，那么这种专业经验就显得非常重要。
社区中位置与地势的选择
通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静；另外一个就是私密性比较好。
接下来是地势，地势一定要平坦。有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而且通风比较差。如果后院不是很好，房子就会潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、两尺，是比较好的地势；但不能太高，高出三十度角的话，类似亚特兰大，冬天有一两次下雪，就会非常滑，非常危险。即使不下雪，平时上下坡舒适度也非常差，路面还会碰到车底盘，会损害车辆。
朝向的选择
我们中国人通常选择南朝向的房子，没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库，其窗子还是在前面。通常需要采
光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前面应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。
朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，当然是朝西开了很多窗，那么窗的作用就是，热能能进来却出不去了，这样夏天就会非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，也不够强，西向也是比南向冷。
当然建商从土地最大使用效率的角度，会忽略朝向，这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候，有专门的社区美容师，对社区的整体进行设计，其原则是：邻居的设计必须互相不同，外表设计和砖的颜色必须不同；从审美角度来说，不仅仅实现居住功能，同时有一定的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度，有可能牺牲一部分朝向，但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去，建筑商会根据地块的不同朝向采用不同的设计，比如朝西的房子，他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。(待续) (http://www.dajiyuan.com)
