【大纪元9月1日讯】（大纪元记者洪峰日本编译报道）租借公寓的续约费由于违反日本消费者契约法，大阪高等法院本月27日，对出租公寓的续约费一案进行了重审判决，命令公寓业主归还租户因继续租用该公寓而支付给业主的4次共45万日元的续约费。
在高等法院判决续约费归还诉讼案还属首次。判决理由是，因为续约费是契约更新时，租户支付给业主继续租房时续签合同的费用，不具备补充租金的性质。根据消费者契约法第十条，单方面的损害消费者利益的续约费属于无效。
大阪高等法院成田庭长判决的理由是“续约费的支付单方面地损害消费者的利益，违反了日本消费契约法第10条。”
有业界人士认为，支付续约费的地区在京都和滋贺，首都圈范围已经有持续40年以上的历史，签下了大约100万的房屋契约合同。在续约费已经支付成为习惯的地域，会因此次的判决而出现要求归还续约费的要求，对今后的房屋租赁造成影响。东京公寓协会的谷崎宪一会长担忧：“对个人经营者的户主来说，判决内容会导致户主风险增大”。
在日本的租房期限通常为期两年，期满后继续租用的话，需要更新合同及支付续约费，费用多是租金的一个月左右。这种支付续约费已经成为惯用的正常手续。不过有资料显示，支付续约费并无法律上的明文规定，然而为何却又要求租户支付费用呢，原来续约费并非支付给地产商，而是全额支付给业主，但手续则由地产商代行，代行费用约为租金的一半由业主承担。此费用也被地产商的作为该公司的一项定期收入。
(http://www.dajiyuan.com)
