【大纪元9月21日讯】〔自由时报记者林耀文／高雄报导〕为减少房屋买卖纠纷与灌虚坪情事，行政院消保会已审议“预售屋买卖契约书范本暨其应记载及不得记载事项”修正案，要求业者须将主建物、附属建物及公共设施分别订价，并揭示主建物面积占房屋登记面积比例。台湾省建筑开发公会联合会理事长洪平森指出，建筑业界并不排斥将房屋定价明细更清楚，但在房屋总价不变的情形下，如何让购屋消费者接受这种新法规，将是房市一大考验。
为尽速导正预售屋买卖交易秩序，消保会邀集相关机关、业界、专家学者及消保团体参与研商，历经二十余次会议讨论，终于审议完成内政部“预售屋买卖契约书范本暨其应记载及不得记载事项”修正案，将送消保会委员会议讨论，通过后由内政部公告实施。
本次修订的“预售屋买卖契约书范本暨其应记载及不得记载事项”重点包括：加强预售屋交易资讯的揭露，对于预售屋相关交易资讯，业者须于定型化契约中翔实揭露，房地标示及停车位规格、房地出售面积及认定标准、共同使用部分项目、总面积及面积分配比例计算、房地总价等。
其中，须揭示主建物面积占本房屋登记总面积之比例，除房屋总价外，并分别揭示主建物、附属建物及共有部分等三部分之价款。房屋面积误差及其价款找补标准，将修正为“有误差就找补”。
洪平森认为，房屋价款应标示清楚的新法规，其实日本早已行之多年，因此将主建物、附属建物及共有部分等三部分分开计价的模式，目前业界反弹声浪不大，但对于庞大的中古屋交易市场，是否比照办理？消费者或屋主能否接受？这些也应纳入政府修法考量项目之一。
目前南部地区部分业者对新法规的影响纷纷抱持观望态度，先暂时将推案时程延后，尤其是采预售推案业者，更关心新法规的内容与施行时程，不想被当作白老鼠实验，以免徒增交易纠纷。
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