【大纪元9月24日讯】（大纪元记者于倩台北报导）台湾内政部营建署24日公布上半年住宅需求动向，五大都会区房价与租金综合信心分数皆高于100分，房价综合信心分数114.89分，租金综合信心103.92分，代表看好房价、租金者多于看坏者，但营建署也表示，在整体经济环境没有大幅改善前，能否支撑房价或租金水准持续上涨，还有待观察。
内政部委托财团法人国土规划及不动产资讯中心，办理“98年上半年住宅需求动向调查”，由政大台湾房地产研究中心主任张金鹗担任计划主持人；住宅动向调查原本是每季公布，自今年起改为每半年公布，其中综合信心分数如高于100分表示看好者居多，反之为看坏者居多。去年第四季仅50分，创91年来的最低。
根据最新住宅需求动向调查，五大都会区分别为台北市、台北县、桃竹县市、台中县市和高雄县市，房价综合信心分数114.89分，各区均高于100分，呈现由北往南递减趋势，台北市为124.94分，最低为高雄县市106.03分。
在购屋动机方面，首购仍是主流，其次是换屋，再来是投资。五大都会区欲购屋者中，37%认为捷运站、火车站为最重要的邻近公共设施，其次为公园；期望购屋价格以300万元至600万元为主，占4成，其次为600万元至900万元。平均房价议价空间为10.51%，约1成。购屋面积以20至30坪为主（32%），平均为35坪。购屋类型中，以中古屋比率最高。
至于购屋者每月贷款支出占月所得比率，即贷款负担率，五大都会区平均达27.69%；台北市贷款负担率最高，达33.56%。房价所得比（平均中古房屋总价／夫妻年薪收入）为6.65倍，台北市为8.89倍。
五大都会区租金综合分数为103.92分，仅桃竹县市低于100分，各区对租金涨跌看法差异不大。而据调查，67%新租屋者认为，就是买不起房屋才租屋；新租屋者中，51%在5年内有购屋计划，33%期望政府的住宅政策，应补助租金2至3成。五大都会区整户住家月租金约12,656元，其中以台北市最高，达18,184元。
整体而言，需求面长期看涨为主要趋势，但因目前经济环境未大幅改善，故对近期房价看法分歧。自住购屋期望实现有限，但拥屋意愿仍高，惟因购屋负担能力不足而降低消费水准，此现象是否会降低后市需求量，有待持续观察。
今年上半年住宅需求动向调查，以电话访问、问卷调查并行，调查时间为7月1日至8月15日，调查对像包括全台五大都会区新购屋者（过去半年内购屋）、欲购屋（未来一年想买房）、新租屋（过去半年新租屋），及欲租屋（未来一年欲租屋）者，总有效样本数8,093份。◇
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