【大纪元9月3日讯】（大纪元记者吴畏编译综合报导）据彭博通讯社报导，商业房产贷款坏账率在第二季度比去年同期增长了144%，从2.88%攀昇至1.18%。
纽约一家房地产公司（Real Estate Econometrics LLC）的研究报告显示，在今年第二季度，商业房产贷款按揭在90天或更多的比例达到了2.88%，即277.6亿美元，这个数字是去年同期的两倍还多，而第一季度的比例是2.25%，增幅为28%。专家预测，在今年年底该比例将攀昇到4.1%。
美国联邦储蓄保险公司（FDIC）总裁施艾勒‧贝尔在本周二CNBC的采访中表示，尽管家庭住房贷款坏账在现阶段仍然是银行的最大的头疼病，但商业房产贷款坏账在今年底和明年初将对各大银行带来巨大的威胁，成为新的焦点.
在第二季度，银行业拥有的商业房产贷款总额为1087亿美元，占银行业贷款总额的15%。商业房产贷款坏账率同时在两个方面呈现增长，一个是普通的银行商业房产贷款，另一个是规模达7000亿美元的商业房产抵押债券市场。
房产抵押债券是房屋贷款公司将抵押贷款规整分类，然后以发放贷款为信用，在金融市场发行债券，共投资人买卖，纯属金融衍生产品。这种做法可以使房屋贷款公司将卖债券得来的资金再去用于贷款，从而缩短投资周期。该方法与华尔街的各大投资银行在2007年底的危机密切相关。
商业房产抵押债券占全美34000亿美元商业房产贷款的22%。据Reis公司在7月30日的数据，坏账和拖欠数额占商业房产抵押债券总额的7%。
信用危机和经济萧条意味着，各个公寓楼、写字楼、购物中心、仓库和酒店面临着租用率大幅度下滑的状况。
随着失业率的高居不下和新的公寓楼的上市，全美公寓楼的空房率在年底将高达7.8%，明年将超过8%。
据Real Estate Econometrics的统计，银行业贷款支持的公寓楼的坏账率在第二季度已达到3.13%，而一年前只有1.20%。 (http://www.dajiyuan.com)
