達福地區三月份房屋銷售上升11%

【大紀元4月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州的房屋市場三月份出現利好的變化，二手房的銷量比2009年三月上升了11%，而公寓式住宅的銷售則更是上升了高達 30%。
　　
此外市場上還有更令人鼓舞的消息，房屋中位銷售價比一年前上升了6%。房屋市場一連串的樂觀數字很可能意味著本地房屋市場最糟糕的時期已經成為過去，不過分析家和經濟學家也強調，銷售數字沖高的部份原因是因為聯邦購房退稅計劃即將在四月份到期，所以這個短期的激勵措施可能是造成銷售被提高的人為因素。分析家預測，由於買家把典型的春季購買提前進行了，所以第二季的銷售可能會有所回落。
　　
分析家同時指出，三月份的增幅是和去年同期相比較得出的，而去年三月份是房屋市場達到最低點的時候，所以這個增長是以低位為基點得來的。
　　
根據德州農工大學房地產信息中心和北德州房地產信息系統的最新統計，三月份房地產經紀共售出了6,036套單戶家庭的二手房屋，這是自從去年十月份以來單月最高的銷售量。上個月二手房銷售的中位價為144,900美元，這也是自從去年夏季以來的最高價位。
　　
粗略的看來，該報告顯示銷售上揚趨勢可能會在至少未來短期內繼續保持，因為在包括24個郡的整個北德州市場中，正在進行中但未完成的二手房銷售數字在三月底也上升了22%。
　　
據《達拉斯晨報》四月九日報導，一些買家由於擔心貸款利率很快會上升，所以在一月份或二月份就簽訂了購房合同，三月份的數據包含了這部份銷售。的確，全美範圍在本週的貸款利率為5.2%，是八個月來的最高點。
　　
房屋分析都市研究公司達拉斯辦公室的主管大衛‧布朗（David Brown）說：「鑒於聯邦政府終止了購買貸款保障的計劃，許多人都預期利率會上漲，買家和經紀都意識到目前的利率可能是一段時間以來看到的最低點。一些原本打算在本月或下個月完成購買的買家也提前作出購買決定，以便趕上獲得退稅。至於下半年的銷售前景目前還不明朗。」
　　
在本地區，三月份年度同期比房屋銷售增長最大的地區主要集中在較富裕的區，如Park Cities、North Dallas和Westlake等市。在這些地區的買家通常都不符合購房退稅的條件。布朗說：「一年前，高檔住宅的買家對買房是避之唯恐不及，而現在他們將之視為長期投資的最佳時機而紛紛入市。」
　　
與此相反，一些房價較便宜的地區如Lancaster和Duncanville卻在上個月出現銷售顯著下降的情況。
　　
由於三月份銷售增長強勁，以到今年頭一季的總銷售也比2009年第一季的銷量增加了3%。
　　
到目前為止，房屋銷售的改善並沒有促使更多的賣家進入市場，上個月，本地的房地產經紀的多重掛牌服務系統中共有36,730幢單戶家庭二手房在市場上銷售，比2009年三月少了6%。北德州市場目前待售的房屋有6.4個月的供應量，被認為是接近一個平衡的市場。
　　
不過這個供應量數字並不包括那些之前被法拍的房屋，因為那些房屋並不是由多重掛牌服務系統負責銷售。另一份週四出爐的報告說，達福地區的住宅銷售有23%是來自貸款商出售的法拍屋，或者是用於抵債的出售。這個數字雖然聽起來很高，但已經是全美國25個最大的房屋市場中屬於最低的市場之一了。這一數字最高的地區要數加州的Riverside，那裏62%的房屋銷售是來自法拍或抵債出售。其次是拉斯維加斯，這一數字為59%。
　　
儘管週四的報告呈現正面的信號，但達福地區法拍屋數字仍然居高不下，並且有6%的貸款持有人嚴重拖欠還款。與此同時，那些擁有穩定工作並感覺經濟已經好轉的人卻在利用目前的低房屋和低利率入市購房。
　　
而最新的預測指北德州經濟將會在今年創造10,000到15,000個工作機會，這給分析師們對房市會持續好轉帶來了希望。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)