【大紀元7月7日訊】（大紀元綜合報導）「收入不見長，房價不見跌，房租卻在暴漲。」最近在大陸各大房地產網站的論壇上，有不少網民發出這樣的感慨。最近一段時間以來，大陸一線城市的房屋租賃價格都在持續上漲，北京、上海、深圳、廣州、天津、大連等城市的房租同比普遍上漲15%至20%，平均漲幅都超過了10%，部份城市的房源價格甚至同比超過了20%。房租上漲也被部份專家解讀為「中介趁機抬價和炒作的結果」。
6月各地房租普漲
據鏈家地產市場研究部統計稱，2008年北京市平均的租賃價格為2490元，2009年平均租賃價格為2547元，租賃價格小幅上升2.3%，而2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為2928元，比2009年上升15%，特別是5月、6月間租金上漲驚人，據統計，今年5月、6月，北京平均的租賃價格為每月3000元，同比2009年租金上漲了20.3%。
有統計顯示，今年上半年北京房租價格同比上漲20%以上，北京的普通住宅平均租賃水平經過數月的上漲達到每月2947元，已經超過2009年北京應屆畢業生的月平均工資2472元。
廣州市二手房市場研究月報數據顯示，5月廣州住宅市場平均租金達34.2元/平方米，同比上漲15%。而6月廣州市場平均租金達34.9元/平方米，環比再漲2%，這意味著租一套100平方米的房子平均需要3500元/月。
在廣州的城中村漲幅更明顯。據悉，在天河石牌的一室一廳，4月份時月租還停留在400元左右，但現在月租超過500元，上漲了25%。
房產新政實施兩個月後，上海租賃市場出現租金加速上漲之勢：6月上海房屋租賃指數為1227點，較5月上升6點，環比上漲0.49%，呈現近來少有的快速上漲之勢。
深圳租賃市場出現較大起伏。據數據顯示，不同區域房租上漲幅度不一，繁華旺地房屋租金普遍漲5%～10%，有些地段甚至上漲了10%～20%。關內及靠近關口的一些區域漲幅較大，偏遠區域基本變化不大。
近日有媒體在深圳幾個集中出租的小區調查發現，和兩個多月前相比，目前深圳房租普遍上漲，個別區域租金漲幅已經超過40%。中介公司工作人員說，如今深圳租房市場，已經是一天一個價。今天是3500元一個月租，明天或許就是3800元了。
深圳中原地產還預測，今年全年，深圳二手住宅租賃價格將上漲10%～20%。
高價房租 愁煞打工一族（蟻族）
房租暴漲，讓一些還懷揣著買房夢的都市「蟻族」的生存面臨「大考」。
擁擠了4萬大學生和外地民工的北京唐家嶺正籠罩在拆遷的氣氛中，讓蝸居那裏的「蟻族」們無比憂心。他們需要重新尋找自己的棲身地。而近幾月暴漲的租金，令他們倍感生活壓力。
去年大學畢業即來北京發展的小朱，在北京唐家嶺租住一年，月租金500元。考慮到自己的經濟能力，他鎖定搬到距離市中心30公里左右的馬連窪。他說，現在找個合適的房子不好找了。就在去年的時候，還是200多塊錢的一個三居室，現在已經漲了1000塊錢了，在那個地方，現在都是3700(元)以上到4000(元)左右了。
小朱現在只能在馬連窪，和兩個朋友合租三居室。但即便搬到了這麼偏遠的地方，平均一個人還是要承擔1200元，是在唐家嶺月租金的兩倍多。
在上海已經工作了3年的馬海生無奈地調侃道：「原來是房子買不起，現在有可能是房子連租也租不起了，續簽合同房東要漲價了，感覺加班工資就是為了給房東還月供了。 」
增加租金困擾著許多租房人。畢業兩年在太原打工的劉力最近很心煩，因為房東突然要求漲房租，否則將被要求退房。劉力語氣沉重地說：「原本以為國家調控房價，我買房子的希望不遠了。可沒想到，房價沒下來，房租又漲了。」
房租的屢次大幅上調，讓「蟻族」直呼租房難。剛大學畢業的陳靜，懷著夢想和3名同學一起加入了租房大軍。「我們在鄭州市黃河路與未來路附近的寫字樓實習，想在黃河路附近租間房子，4個人合租。」她們4人所能承受的價位是每月600元。
「沒想到市區的房租這麼貴，我們真承受不起。」陳靜說，她和同學只好租住在鄭州西環路和瑞達路附近的陳莊村，在那裏，一個標準間每月150元，而二室一廳也不會超過300元。
對於房租上漲的原因，業內專家從不同角度進行了分析。民生證券房地產分析師王新亮認為，一方面是季節性的因素，大中專院校學生集中在這個時候畢業，大學畢業生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是，今年租賃價格的上漲有其特殊性，房地產調控政策使得部份購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。
此外，房產中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。據報導，目前房產中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。
中國住建部日前調研報告也認為，「北上廣深」四城市的房租上漲的原因，除了季節性因素外，部份中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做「二房東」，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。
深圳業內人士認為，集中爆發的剛性需求是導致近期租賃市場火爆的主要原因。綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則直接指出，房租暴漲背後最根本的原因來自新政調控。而另一位資深的業內人士分析指出，出租率高與購房者的觀望態度也密切相關。
對此，中國指數研究院顧問諮詢部總監張化學認為，預計下半年隨著房源供給的增加與需求的減少，房租將趨於平穩，但不會出現下降的趨勢。
不過，也有不少專家表示，7、8月份等旺季過後，房租將回落。 (http://www.dajiyuan.com)
