【大紀元2011年11月07日訊】(大紀元記者達維悉尼編譯報導)決定翻新房子還是買新房子不是一件輕易的事。在決定之前，要慎重攷慮裝修的各個方面。有必要的話，可以諮詢當地專業的建築商或設計師。
據澳洲房地產觀察網消息，尤其是在決定翻新房子或買新房子前，認真的問問自己以下幾個問題：
1， 你到底想要甚麼？買新房子或翻新舊房子，哪個更划算？
2， 你所在區的房屋平均售價是多少？
3， 你的裝修是不是使你的房子與周圍的房子風格顯得很不一樣？記住：與周圍房子保持一致的風格比較好。不佳的設計會降低你的房子價值。
4， 你裝修的費用與你房屋價值的比例是多少？通過裝修你對房屋增值的預期是多少？裝修會不會讓你實際上反而賠錢？
以下是房主在裝修物業時最易犯的十大失誤
失誤一：情緒化
許多房主與房產「墜入愛河」， 投資過度往往是房產裝修的最大失誤之一。
失誤二：錯誤理解「過度投資」的涵義
許多房主花錢裝修美化房子想提高賣房子的價格，但賣的時候卻不能回收這些錢，這也是「過度投資」。舉個簡單的例子：一位房主花了150,000澳元裝修房子準備出售，但最後房子的售價僅僅提高了75,000澳元，那麼也就是說，這位房主「過度投資」了75,000澳元。
失誤三：沒有瞭解市場行情
準確瞭解你所在區房產的中間價和最高價是非常重要的。即使同一區的不同街道，也會由於不同的鄰居和街景而價格不同。
失誤四：低估了費用
這也是房主翻新房屋時常犯的最大失誤之一。比較典型而易被低估的費用例如：拆除費、專家費、變更費、土質條件引發的地基變更、安裝和景觀、廚房衛生間、擴大、工期延誤或加快等。
失誤五：選擇不當的建築商
選擇建築商也是房主的一大難題，因為房主對建築商的經驗和項目記錄缺乏足夠的瞭解。特別要注意的是建築商的「變更聲明」歷史。因為建築商經常與房主「鎖定」 建築合同，若有變更，將收取高昂的費用。另一個普遍的失誤是讓建築商提供設計，這樣會使房主得不到更具競爭力的設計價格。
失誤六：自己動手省錢
有些人認為自己動手裝修房子省錢。實際證明：這在無論是時間還是金錢上都是不明智的；因為低劣的裝修質量只會降低房產的價值。特別是有特點的房子，更需要高標準的裝修質量。你需要根據所在地的情況慎重選擇施工人，確保施工妥善完成。
失誤七：不能嚴格控制預算
一個普遍問題是：由於不能嚴格控制預算，而導致錢花完了卻沒完成全部裝修。然後房主被迫出售未完成的半裝修房產，而最終遭受嚴重的經濟損失。
失誤八：佈局設計不佳
由於現有房屋條件的限制，房主花了很多錢但佈局設計依舊不佳，也是一個普遍問題。很多情況還不如全部推倒重來。還有一個問題就是：風格不協調。你經常會發現一幢70年代風格的房子與現代風格的裝修混在一起。這類房屋就是市場上典型的讓房主賠錢的「檸檬」。
失誤九：花錢花錯地方
比如說，你的房產價值為100,000澳元，那你花35,000澳元裝修浴室是不合算的。游泳室也是往往不能使房產增值的一個例子，因為很多買家不願意花費昂貴又有事故隱患的泳池。一般說來，裝修費用不應超過房價值的四分之一。
失誤十：低估了對日常生活的影響
大多數房主容易忽視大型施工對日常生活的影響，雜物、噪音、各種限制都會嚴重擾亂你的生活。特別是有孩子的家庭，在進行大型裝修期間，可以考慮搬出去或暫租房子住。
