【大纪元2011年12月26日讯】（大纪元记者钱正富香港报道）为了解内地人购买香港楼宇的实际比例，香港一个环保组织日前公布了一项针对近期5个新楼盘销售情况的调查结果，发现由内地人买家及港人内地人联名买楼比例，占总成交量的20%至30%。若不计算公司名义、非内地外籍人士及中港联名购买，只单纯计算内地买家及香港买家，则比例为37.5%及62.5%。据此推算，内地投资资金达180亿港元，比香港人的单位平均购买额要高，这可证实大量内地热钱流入香港。
环保触觉调查了今年5个开卖的大型楼盘，共4,116个单位，包括名城（长实）、缙城峰（嘉里）、珑玺（新鸿基）、帝峰‧皇殿（信和）及尚城（长实），计算港人、非港人及公司的购买比例及成交价，证实内地人已攻占香港之第一手私人楼宇市场。
环保触觉之调查发现，由内地人买家及港人内地人联名买楼比例，占总成交20%至30%。（见表）而港人购买仍占多数，以公司名义购买的亦有一定比例，而有部分买家之姓名则未能辨别国籍。若不计算公司名义、非内地外籍人士及中港联名购买，只单纯计算内地买家及本港买家，则比例为37.5%及62.5%。
环保触觉指，由于大部分公司名义购买之买家实质为个人买家，因此将上述比例套用在公司名义购买之单位，从而推算所有内地人士购买单位的比例。总结出５个盘的内地资金比例为21.6%至51.1%，而平均为35.1%。
根据环保触觉所推算的5个盘的内地资金数字，高达180亿港元。该组织指，这可证实大量内地热钱流入，并攻占本地住宅市场。若比较香港人及内地人的购买金额，内地人在5个盘的单位平均购买额皆比香港人高。
地产代理转向内地客献“恩勤”
此外，环保触觉派员到现正开卖的新界大围“盛世”（即长实的名城3期，共提供4座物业，涉及1,536伙）楼盘“放蛇”，记录多个地产代理的对话内容，证实发展商现时的销售策略已由香港人转为同时对准内地人，包括到内地做路演及在售楼当日安排旅游车由内地开出来港看示范单位。
以下为部分谈话内容：
“昨日啦，好多大陆客，那班（持）双程证北下排队买楼的。”
“大批大陆客买这里，未必（自）住，可能来（买来）收租，只有一间半间自住。”
“东铁这里很多大陆人，他们返深圳落马洲，半小时就可以。”
环保触觉批评，现时发展商多将物业设计成三房大单位及包装成豪宅，就是为了迎合内地人的口味。而物业的名字，亦是为使人觉得豪华及尊贵而设，即使很多港人觉得相当“土气”。
环保触觉主席谭凯邦说：“香港这弹丸之地，怎么可能足够应付全中国的投资热钱？香港人已难以在一手私人市场买得到价钱合理的楼，民怨就是这样来的。”他认为香港政府应尽快处理香港人的住宅市场已被内地人攻占的问题。
（责任编辑：澹修德）
