【大紀元2011年08月04日訊】（大紀元記者唐寅芝加哥報導）生活在芝加哥二十多年的張女士（化名）一直關注市中心的樓盤，直到有一天她看到廣告上說，在200 N. Dearborn的高樓裡1165平方英尺（108平米）的二臥二浴公寓加上各種折扣後，只賣25萬，她立即出手。她告訴朋友說：「我2007年起就注意到這棟樓，這樣的公寓在當年一居室都要賣到三、四十萬以上。即使現在這個時候，這個價錢也幾乎是底價了，絕對值！」
地產業的口號是「地點！地點！地點！」。張女士分析說，200 N Dearborn地處芝加哥市中心的黃金地段。這個樓盤在Lake和Dearborn的交界處，過馬路便是Goodman劇院，步行4分鐘可到3條街以外的梅西百貨（Macy‘s），還有室內通道直達地鐵站（藍/橙/棕/綠/粉）。
更大的好處是，這個樓盤的309套公寓已經百分之百的出租出去了，所以對投資客來說，立即可以得到租金收入。根據德意志銀行（Deutsche bank）的分析，由於芝加哥地產價錢持續下跌，租金相對房貸（月租金中位值相對2010年第四季度中位房價的每月按揭數）比例高達118.6%，是1991年以來的最高。
儘管現在是購房的最好時機，但由於目前銀行審批貸款手續非常嚴格，對大多數美國人來說，獲得貸款成為最大的難題。因此，手上擁有大量現金的華人最適合投資買房。
200 N. Dearborn的擁有者American Invsco公司解釋說，這個樓盤裡的單位原來全是出租的，2007年底在房價還處在高位的時候，他們買下這個樓打算換成公寓出售，沒想到遇到2008年的金融危機，從此房子很難賣，特別是要求至少20%的首付（down payment）擋住了很多不存錢的美國人。200 N. Dearborn 正爭取FHA的批准，儘快賣掉一定數量的單位，這樣剩下的單位買家可以只付不超過10%的首期。
American Invsco公司的副總裁阿諾德.謝佩爾說，現在200 N. Dearborn現在正處在要儘快賣掉一部份單位的階段，所以推出一項特別計劃吸引「現金買家」（cash buyer）。其優惠政策是：
1） 房價在原價上折扣35%～50%。
2） 如果是現金買進，可享有10%的優惠。
3） 如果在5天內成交，再享有5%優惠。
張女士說：「這個5%、10%的優惠可不像買菜、買衣服，幾十元而已，這可是幾千、上萬元的差距啊！」例如，一套860平方英尺（80平米）的一臥公寓原價是$348,700，折扣後為$176,616，如果5天內迅速成交，房價為$166,804。
阿諾德.謝佩爾說，自從推出這個優惠政策後，反映踴躍。現在只剩5套公寓待售。
公寓成交時分「普通裝修」和「豪華裝修」（majestic finishes）兩種。「普通裝修」包括廚房內大理石地板，不銹鋼廚具、新地毯油漆等。多付3到4萬元可升級到「豪華裝修」，包括全新木質地板、廚房和浴室一律大理石檯面、開放式廚房、玻璃櫥面、立式窗鏡子、精裝燈飾、個性化油漆等。
這個47層的樓盤裡還有室內游泳池、健身房、半樓花園、洗衣房、24小時門衛、當天修理服務等，樓下還有7-11便利店和乾洗店。阿諾德.謝佩爾介紹說，管理費為$300到$600不等，包括取暖和空調。
有興趣者聯繫35樓的售房處，每天11am到7pm提供參觀（open house）。電話是：312-558-1200（有中文銷售）。網址是：200ndearborn.com。
8月6日開放參觀
為更好地吸引買家，200 N. Dearborn將於8月6日本週六下午4時到7時，舉辦參觀活動，提供免費停車，並有精緻茶點招待。◇
