【大紀元2012年10月28日訊】近日，陝西省住建廳和省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本、公佈區域住房銷售價格區間、控制房地產利潤在10%左右。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。
根據陝西省住建廳、省物價局明確的房地產開發項目成本構成和利潤測算標準，商品房成本測算包含土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目。通知要求，各城市要劃定區域分區域測算住房項目成本，合理利潤率控制在10%左右，並將各區域住房銷售價格區間在媒體上公佈，同時在物價部門的備案價格應在公佈的價格區間範圍內。通知要求，各級價格主管部門、房地產行政管理部門將共同做好普通商品住房銷售價格的管理工作，密切關注房價上漲情況，採取有效措施，堅決遏制房價過快上漲。
此消息在網上傳開，北京師範大學房地產研究中心主任董藩隨即在微博中表示：很多人希望我就陝西「房地產合理利潤率應控制在10%左右」的規定作以評價，我就不從專業角度評價了，允許我說幾句粗話：愚蠢，腦殘，倒退，反動（黨的文件都強調搞市場經濟，放棄行政定價），反人類（全人類都在往市場經濟大路上走）！
自從2008年那個有驚無險的「拐點」以來，中國各地的房價在人們的瞠目結舌中一路高亢前行，大小城市的房價普遍翻了一倍甚至幾倍！而暴利是中國房地產業的常態，房價下跌最不高興或者動怒的無非是那些投機客、是那些賺慣了暴利的開發商、是那些擁有多套住房伺機拋售的專家學者乃至官員。
中國房地產是中國乃至全世界暴利最大的行業，也是最貪婪最瘋狂的領域！全世界唯有中國，蓋幾片房子囤幾塊土地就能躋身世界富豪排名榜，不知這是中國的自豪還是中國的悲哀？國務院發展研究中心最新出版的《中國住房市場發展趨勢與政策研究》專門論述了房地產行業利潤率偏高的問題。據統計，2003年前後，我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右，與大多數工業行業相差無幾。但隨著房價的不斷上漲，房地產利潤率明顯上升，2007年之後年均達到30%左右，超出工業整體水平約10個百分點。報告還列舉了國內部份知名開發商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高於日本和美國的房地產開發企業。
國務院的報告顯然是相當保守的數字，實除上，中國房地產的平均利潤遠不止100%！國務院參事任玉嶺曾接受《瞭望東方週刊》專訪時，對房地產暴利大發感言：「有人說房地產沒有暴利，那是不顧事實。」「房地產實際利潤如何呢？我2007年新年在北京貴賓樓一個宴會上專門調查了兩個房地產老闆。我問一個國有成分佔主要比例的企業老闆，你們的利潤有沒有100%？他當時說何止100%！我又問另外一個從美國回來的房地產老闆，他說他在美國的利潤是在15%上下，回到國內就達到150%。」
在西方發達國家，房地產從來就不是富豪的主要來源，在一個正常的市場經濟充分發達而政府不過度干預經濟活動的國家裏，房地產開發平均利潤率和其他工業製造業以及服務業基本上是接近的，不可能出現那種通過大規模圈地囤地開發房地產而迅速暴富的富豪。中國卻是個特例，一個涉及13億國民的民生領域卻成了一個製造富豪的行業，其財富的積累又完全取決於政府官員和房地產商之間的私下交易。這種交易導致一個結果，誰與官方有重要關係或與主要官員能夠達成一種默契，就能夠獲得最好的土地，獲得巨額暴利。
據報導，德國有一套嚴格的房地產價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行指導價制度。按照德國的法律，如果房地產商制定的房價超過合理房價的20%，即為超高房價，構成了違法行為。如果房地產商制定的房價超過合理房價50%則為房價暴利，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑。
美國小區須留一定房屋作低價房。美國政府規定，一個人在同一小區只能購買一套住房。有70套以上的住宅項目，開發商必須以低於市價25%的價格，將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人。
在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部份組成。其中，類似於中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統一規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。
始自2011年的房地產調控並沒有使房價出現實質性的下跌，全國各地的房價仍遠遠超出民眾的購買能力和承受能力。即使房價跌掉一半，也難以回到2009年初期的水平，對於任何囤地建房的開發商來說依然都存在著暴利！實際上，過去房價瘋狂上漲的根源都是利益集團包括政府官員和這批黑心專家在內，基於自身的利益訴求推波助瀾，與開發產商合謀造勢，推動了房價一輪又一輪的瘋狂上漲！特別是城市的大規模拆遷，城中村的改造，新農村的建設等等，無一不是人為的在製造所謂的剛性需求或被動需求，而背後都有一雙雙貪婪斂財的罪惡之手。
中國房地產給億萬國民帶來了深重的災難和痛苦！中國房地產也因此成為中國經濟的火車頭，成為中國GDP的頭號功臣，成為各級政府和財政斂財的工具，成為中國官員和專家口中的支柱產業！中國房地產也因此造就了全世界最多最富的富人群體，成為中國官場腐敗最大最黑的溫床！
國家統計局公佈的2009年全國房地產市場運行情況數據顯示，2009年全年我國房地產銷售額高達4.4萬億元人民幣，同比增長75.5%，其中，商品住宅的銷售額增幅更是高達80%。而全國政協委員、中國石油大學教授陳勉也帶來了一組相對應的數字，2009年我國社會消費品零售總額全年12萬億元，而住房銷售總額就達到6萬億元，「這意味著去年全國人民買東西的錢，有一半花在房子上！」住房，早已成為中國老百姓最沉重的負擔和最深重的災難。
