灣區地產新現象 現金客湧現 公寓房熱銷

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【大紀元2012年11月01日訊】(大紀元記者李歐庫柏蒂諾採訪報導)近來灣區房產有兩個特殊的現象,一個是現金買家的比例越來越多;第二是從前不太熱絡的公寓市場,現在開始越來越多人爭搶。據30年經營房產市場的大地地產(Happy Realty)總經理陳建興Stanley陳述,這個現象的確在逐漸發生,而且與以往的市場經驗很不一樣,這讓他很驚訝。

往年進入10月後就是房產淡季,但是直到現在市場的熱度還在加溫。以往現金買家的比例只有3%,但是現在卻暴增到10%左右;最近Stanley自己經手的一個4單位公寓就有5、6為買家在爭搶,其中就有人以百萬現金價競標,這讓Stanley非常吃驚,因為這似乎是一件不合乎成本的事情。

Stanley分析說,通常購買這種公寓型的產品,一個就是為了省稅,一個是投資。投資當然要盡量投入最低的價格,但是用現款購買就有點划不來,這是不太尋常的現象,Stanley坦言這與他以往的經驗十分不同。

現在根據許多地產調查公司顯示,灣區止贖房的數量正在銳減當中,短售屋(Short Sale)、法拍屋也在逐漸下降。法拍雷達表示,銀行止贖房清單數量在減少,這使投資者在市場上能競購的止贖房數量更少。奧克蘭投資公司Waypoint Homes也表示,一年前,銀行在南灣和東灣4個縣擁有8,652套房屋,而上個月減少到6,200棟。

當這些市場的低價房在逐漸減少的同時,也就說明一件事——市場價格將會往高處攀爬。加上現金客的湧現,將會有很多人不容易買到房子。就Stanley的觀察,他有很多買家是已經觀察一陣子,也就是醞釀一段時間,直到現在才出手;另一方面是來自中國、印度的外來客,不管是為了工作還是移民,這是主要的兩大族群。

因此,就目前大環境來看,科技公司的營運好轉,帶動工作、移民人口湧入,也順勢帶動房產市場的熱絡。另外,Stanley也說,大家已經嗅到房產市場逐漸在復甦,不像前幾年的泡末,也隨著銀行的利息越來越低,很多金融產品的行情並不如意,所以資金逐漸都流向房地產。◇

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