【大紀元2012年03月01日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2012年2月28日，上海市房管局關於「外地戶籍居民持長期居住證滿三年可以購買第二套房」的政策被市政府辦公廳的一紙通知正式叫停。分析人士認為，儘管多地城市試圖微調放鬆樓市調控政策，但調控難以放鬆的預期仍將繼續影響未來的樓市。
一週前，上海有傳言放寬限購，上海外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房，而在去年出台的限購政策中，非上海戶籍居民家庭只能擁有一套住房。上海房管局相關人士隨後解釋稱，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策並沒有調整。不過，市場對此解讀為「舊政新解」，實為放鬆限購，引起廣泛關注。
上海持居住證滿3年買二套房被叫停
上海市政府網站顯示，一份文件要求進一步嚴格執行房地產市場調控政策。文件稱，上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭，以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。
分析認為，這是對上海房管局近期有關「持長期居住證滿3年可購二套房」的回應，叫停此政策。
隨後，上海市住房保障和房屋管理局網站也發佈消息，上海房管局局長劉海生聲稱上海執行住房限售政策沒有變化，嚴格執行限售政策。
多地城市試探中央調控底線
上海二套房政策「舊政新解」被叫停並非先例，此前蕪湖救市新政僅出台3天就被叫停，去年佛山鬆綁限購令更是當天夜裡就被緊急叫停。
根據中原地產統計，自2011年下半年以來，超過17個城市，包括北京、上海、杭州、重慶等出台了不同的樓市微調政策、放鬆樓市調控，內容涉及限購門檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。
有分析人士認為，2012年房地產調控已進入第二階段，中央與地方之間的博弈相當激烈，地方政府不斷在試探中央的樓市調控政策底線，地方微調一旦觸及「底線」或輿論壓力太大就將被叫停，而「只做不說」的城市可能獲得倖免。
「調控難以放鬆的預期將影響未來樓市」
財經專欄撰稿人廖仕明在接受大紀元記者採訪時表示，大陸過去寬鬆的貨幣政策造成的後果很嚴重，使中國大陸房價泡沫嚴重，導致各種樓市調控政策失效，中共對此非常害怕，不得不推出行政命令式的「限購令」來進行調控樓市，如果不擠出樓市的泡沫，後面造成的危險會非常大。
他還表示，同時，地方政府為了財政收入的利益，對中共中央的樓市調控政策意見也相當大，所以不斷試探中央的調控底線。
還有分析人士認為，最近一些城市房價下降，房地產開發商推出低至一成首付的購房優惠，成交量有所回覆。儘管多地城市試圖微調放鬆樓市調控政策，由於這些放鬆調控的政策都被叫停，調控難以放鬆的預期將繼續影響未來的樓市。
（責任編輯：姜斌）
