【大紀元2012年06月21日訊】（大紀元記者李賽琳編譯報道）根據房地產研調機構Zillow對新數據的分析，美國房地產市場總體正在擺脫下滑趨勢，但是因地理位置不同而表現出的房價變動差異很大，從而驗證了房地產市場的一句格言：地點是最重要的。
《華爾街日報》引述房地產研調公司Zillow對新數據的分析說， 雖然美國各地的房地產市場在住房熱潮和崩潰時期同時上升和下跌，但現在各地市場正以不同速度擺脫下滑趨勢。
根據美國商務部公佈的經季節性調整後的數據，5月份的單戶住宅開工量比4月份上升了3.2%，而建築許可證則增加了 7.9%。5月份現有住宅的銷售也是春季銷售的關鍵基準。早期報告顯示，許多市場相比一年前的疲弱水平都有所提高。
Zillow 的分析也顯示這種復甦是不連續的。搶手的街區，如靠近運輸樞紐和擁有一流公立學校的街區，都能找到買家。但在數英里之外的其它街區，包括那些城市遠郊的富人住宅區，或者永遠沒有完全得到提升的地區，需求仍然很疲弱。
Zillow 公司按照郵政編碼對幾十個大都市的價格進行了跟蹤，並將4月份的價格與3個月前進行比對。該公司採用專有的模型，考慮諸如銷售和評估等因素，來確定某一地區的所有住房的價值。其結果顯示出市場的復甦是不平均的，某些地區得到提升，而幾個街區或幾英里遠以外卻被冷落。Zillow 的首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）說，「你其實可以看到復甦的種子按郵政編碼開始傳播」。
該公司的數據反映了少數市場的廣泛復甦。在2月-4月間，約 94%的鳳凰城郵區和 90%的丹佛郵區的房產價值得到提升，與去年同期相比，分別上升了5%和 6%。而有些地區卻變得更糟。只有6%的紐約州奧爾巴尼郵區出現了上漲，遠低於一年前28%的比例。
很多地區則介於兩者之間。在西雅圖，超過三分之一郵區的房屋價值在上升，而一年前這個比例只有 3%。雖然這是明顯的改善，但由於其它郵區的價值仍在下降，使得整體價值低於去年同期水平。
在華盛頓特區，雖然整體價值比去年同期增長了0.3%，但是有大約 40%的郵區在2月-4月間價值下降。
與去年春季相比，儘管市場上待售住房的數量減少了，全國住房市場的銷售量卻在增長。例如在西雅圖，五月底上市的待售房屋比去年同期下降了43%，這主要是因為銀行放慢了止贖，而賣家寧願遠離物業市場也不願接受大的損失。
其結果是價格開始上漲，但經紀公司Redfin的行政長官凱爾曼（Glenn Kelman）說， 「它不是發生在每個鄰里」， 「確實是擇優而棲」 。 Redfin公司的總部位於西雅圖，在18個大都市有營業。
凱爾曼先生說，當具有高品質學校、低犯罪率和有吸引力房子的街區「變得更實惠，在那裡你將看到強烈的需求」。他說，買家希望獲得「打折的蒂芙尼鑽石」。
在麻薩諸塞州的牛頓（Newton）、馬里蘭州的貝塞斯達（Bethesda）或加州的帕洛阿爾托（Palo Alto）這些社區的房屋價值總是勝過邊緣社區，他們也會再次獲益。
在房地產市場的繁榮時期，一些美國人為實現擁有住房的夢想，上下班的時間較長。這其中增長最快的社區，包括距華盛頓特區25英里的維吉尼亞州郊區的勞登縣（Loudon County）、距離芝加哥40英里的伊利諾伊州的肯德爾郡（Kendall County）和距離達拉斯30英里的德克薩斯州的羅克沃爾郡（Rockwall County）。
凱爾曼先生說，「直到所謂的理想街區被完全淘盡之前，邊緣街區的狀況不會好轉。」許多這樣的街區也面臨潛在的喪失贖取權的危險，因為那些被稱為「影子庫存」的房屋還沒有被銀行收回和轉售。◇
(責任編輯：王樺)
