【大紀元2013年03月15日訊】（大紀元記者高紫檀報導）中共「國五條」細則推出後，外界曾預估，各地還會有更嚴厲的實施細則出台。近日，深圳就率先使用了更加嚴厲的樓市調控手段，推出「限漲令」，要求今年房價只准跌不許漲。
深圳出台「限漲令」 多地產商接到通知
深圳「限漲令」的消息最先出現在微博上。有當地業內人士微博曝料稱：「深圳房控再次加碼！繼國五條出台之後，深圳房價調控再度收緊。2013深圳新房均價必須是『零增長』或者是『負增長』，絕對不可以出現『正增長』！從昨天開始，國土部門已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案。」
隨後據深圳新浪樂居求證，深圳國土部門近日已出台「限漲令」，明確要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲。多家媒體還從包括萬科、招商、金地等在內的深圳各大房企均確認了該消息。據悉，日前深圳國土部門各分局分別召集轄區房企開會，對該政策做了口頭通知，目前這一被業內稱為「限漲令」的政策已經開始執行。
據稱，如果房價環比上漲，管理部門則會拒絕為交易網簽、備案。多家開發商已對深圳新浪樂居表示，政策已經開始執行，一些成交價格較高的單位，被國土部門拒絕網簽而退回。
深圳房價近期環比領漲全國
有分析稱，深圳推出「限漲令」與近期深圳新房價格領漲全國有關，而從今年中共高層調控樓市的定調中，深圳明顯對領漲的地位感到憂心。
中共統計局數據顯示，1月份，北上廣深四城房價環比漲幅均突破1%，深圳最高達2.2%。另有研究機構公佈的2月房價數據，中國十大城市中，深圳、廣州環比漲幅超2%，居前兩位。
而最近推出的「國五條」細則規定，二手房交易徵收20%個稅，這被認為將會使更多買房者進入新房市場，進一步推漲新房價格。
東莞實行「二手房交易徵收20%個稅」5年 房價漲60%
事實上，「二手房交易徵收20%個稅」將推漲房價的擔憂並非沒有道理，多位專家此前曾分析認為，增加的稅負還會攤給買家，以至推高房價。
還有一個更明顯的實例是東莞。從2007年開始，東莞已經實施二手房交易征「20%個稅」的政策近5年，但東莞的房價卻持續大幅上漲。
東莞中原地產提供的數據顯示，2006年，東莞全市二手房平均成交價格為1,444元/平方米，而政策開始執行的2007年則為2,202元/平方米，到2012年，均價已達3,542元/平方米，相比2007年，累計漲幅超過60%。同時，2012年，東莞全市二手房成交35,507套，相比2007年的14,058套增加153%。
2007年，東莞全市一手房成交均價為5,822元/平方米，2012年為8,315元/平方米，5年間累計漲幅僅為42%。
深圳官方否認新推「限漲令」 稱延續兩年前調控機制
對「限漲令」的說法，深圳市規劃國土委在官方微博發佈了書面回應，否認深圳出台新的「限漲令」政策，但承認「為避免全市房價過快上漲，我市嚴格落實『國五條』細則的有關規定」，使用兩年來的調控機制，「引導」房地產開發企業理性定價。
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（責任編輯：劉曉真）
