【大紀元2013年05月14日訊】（大紀元記者張筱甜編譯報導）如果您想購買一棟綠色環保屋，您應該期望支付更多的成本。根據最近一項研究，加州大學研究人員研究2007年至2012年160萬加州新屋銷售數據後發現，經綠色認證的單戶住宅銷售價格為34,800美元，比同類未認證綠色的房子多出9％。
美國專業理財網站銀率網（Bankrate）報導，在美國，綠色之風相當盛行。俄勒岡州波特蘭市的房產經紀人特納(Amber Turner)估計，她的客戶中約3/4對於尋找綠色屋開始有濃厚的興趣，即使他們對綠色的概念仍然模糊。
她說：「多數買家起初的角度都是想要一棟節能屋，但我的客戶約一半都會將綠色屋作為他們最後購屋的決定因素。」
不過她擔心，一些對綠色屋感興趣的購房者可能會被虛假的行銷手法所騙，而買到一棟所謂的「漂綠」（green washing）屋。她說：「如果您想購買一棟綠色屋，您絕對必須做一些額外的功課。」
如何定義綠色屋？
《永續設計：關鍵指南》一書作者、在紐約帕森斯新設計學院任教的大衛•伯格曼(David Bergman)認為，如果您想購買一棟綠色屋，首先您要自問購買的理由為何。他說：「這是一個重要的提問，因為人們會因為以下三個原因（節能、無毒、永續）而購買一棟綠色屋，儘管這三個原因彼此重疊，但它們真的可確認買家所指綠色的真正含意。」
伯格曼表示，綠色可簡單定義為節省能源成本，這意味著購房者將專注於節能家電、耐候性窗戶和良好隔熱性環境。
另外，一些購房者在個人健康方面定義綠色，所以他們希望有一個使用無毒材料的家。對於這些購房者，甚至看似無害的地毯也是一個大問題，因為地毯對過敏的人可以是一個噩夢。
最後，一些購房者定義綠色為能替永續發展的未來作出貢獻。伯格曼說，對於那些購房者，重要的往往是可尋找到能夠本地採購和可持續發展的建築材料。
特納認為，如果您很認真尋找綠色屋，您應該與銷售綠色屋的仲介一起合作，「您會在一個綠色屋裡會看到一些不同於其他房屋的許多小細節，因此，找到一個做這方面的仲介是很有幫助的。」她建議購房者可在他們的區域內尋找綠色地產考察團。
您也許能找到一個具有綠色認證的經紀人或房地產仲介，其中「地球優勢」(Earth Advantage)就是一種流行的權威認證。但請記住，它沒有一個標準化的國家認證。即使很多經紀人沒有證書，他們也都知道綠色。同樣，研究認證機關也很重要，因為僅僅擁有證書並不一定意味著房地產經紀人是一個專家。
找尋綠色屋標誌
伯格曼表示，購房者通常可以經由家庭電器、窗（雙層玻璃），以及暖爐和空調系統來識別一個屋子，有能源之星（Energy Star）的標章更好。為了要了解隔熱資訊，買家通常會求助於能源審計專家，但這恐怕得多支付大約500美元。
伯格曼說：「要求查閱過去的水電費是一個選項，但是，該賬單不會告訴您關於能源效率的所有事情，因為人類的行為是一個很大的因素。」
還有，購房者去詢問綠色特點的文檔也是一個好主意。特納說：「綠色特點的認證過程可能沒有被標準化，但如果有的話，利用它會是一個好主意。」
辨別房子與土地的關係
洛杉磯景觀設計公司FormLA的業主凱西．青柳(Cassy Aoyagi)說，購買綠色房子一個經常被忽視的一件事是物業本身。
她說：「綠色房子不只是一個綠色結構，它是一個使用土地最節省資源的房子，問一些例如房子朝向等簡單的問題，可以讓您知道很多房子的綠色資訊。」
房子的朝向決定它得到多少陽光的曝曬，這會影響暖爐和空調的使用。還有，重要的是要了解當時的風向，因為它會影響屋裡面的溫度。青柳說，購房者也應注意外面的美化。如果它是由非本土植物為主，綠色買家應提高警覺。
她還說：「在美國某些地方，水是一個嚴重的問題，非本土植物提高您的成本，並使其更難成為綠色。但是，無論您在哪裡，花錢和使用能源的保養問題始終存在。造景要能永續發展，您必須了解如何挑選一些不需要像草坪那樣用心維護的植物和樹木。」
賣家關心綠色嗎？
特納說，購房者可以從與賣方或仲介交涉綠色屋特點的對話中學到很多東西。「您問越多關於綠色的問題，您就越有可能弄清楚他們是否賣給您一個真正的綠色屋或只是漂綠產品。」
此外，買家也可上網研究相關議題，避免自己成為一個漂綠的受害者。特納(Turner)還說：「網路充滿了一些快速的小清單，那些會告訴您如何不用太多的精力找到綠色屋，如果您發現賣方做了一些基本的改善，正好符合清單上的前兩項或前三項標準，那麼賣方很可能在綠色問題上與您一樣認真對待。」
特納補充說，熱衷於綠色屋的賣家往往對此話題的知識很感興趣。
關於收支平衡
伯格曼表示，雖然一些購房者會不計代價支付額外費用來購買綠色屋，但大多數購房者都想知道，他們是否將獲得投資回報。例如，他們想知道多久後能收支平衡。
伯格曼說，每個屋子都不盡相同，購房者若計劃持有房子十年或更長時間，即使他們支付一筆前期的額外費用，選擇綠色屋仍是划算。
另一方面，短期的投資客或炒房者也應該明白，持有一棟綠色屋五年或更少時間，節省的賬單是不能彌補前期的額外投資的。
關於房貸問題
一些購房者都說，房貸銀行和估價師都很難認識到綠色屋的價值。特納說：「不幸的是，貸款行業對綠色屋的核貸速度不如我們的預期。」她補充說，有時估價師很難在附近找到可進行對比的房子，因為綠色屋相對較新穎。
去年，估價師協會（Appraisal Institute）開始引進了一個全新的另類表格，用來幫助估價師在鑑價時能更好地將節能效率納入考慮。特納說，為綠色屋做財務規劃不像標準房子那樣老套，當談到綠色時，營銷變化是很快的。
（責任編輯：張東光）
