【大纪元2013年05月14日讯】（大纪元记者张筱甜编译报导）如果您想购买一栋绿色环保屋，您应该期望支付更多的成本。根据最近一项研究，加州大学研究人员研究2007年至2012年160万加州新屋销售数据后发现，经绿色认证的单户住宅销售价格为34,800美元，比同类未认证绿色的房子多出9％。
美国专业理财网站银率网（Bankrate）报导，在美国，绿色之风相当盛行。俄勒冈州波特兰市的房产经纪人特纳(Amber Turner)估计，她的客户中约3/4对于寻找绿色屋开始有浓厚的兴趣，即使他们对绿色的概念仍然模糊。
她说：“多数买家起初的角度都是想要一栋节能屋，但我的客户约一半都会将绿色屋作为他们最后购屋的决定因素。”
不过她担心，一些对绿色屋感兴趣的购房者可能会被虚假的行销手法所骗，而买到一栋所谓的“漂绿”（green washing）屋。她说：“如果您想购买一栋绿色屋，您绝对必须做一些额外的功课。”
如何定义绿色屋？
《永续设计：关键指南》一书作者、在纽约帕森斯新设计学院任教的大卫•伯格曼(David Bergman)认为，如果您想购买一栋绿色屋，首先您要自问购买的理由为何。他说：“这是一个重要的提问，因为人们会因为以下三个原因（节能、无毒、永续）而购买一栋绿色屋，尽管这三个原因彼此重叠，但它们真的可确认买家所指绿色的真正含意。”
伯格曼表示，绿色可简单定义为节省能源成本，这意味着购房者将专注于节能家电、耐候性窗户和良好隔热性环境。
另外，一些购房者在个人健康方面定义绿色，所以他们希望有一个使用无毒材料的家。对于这些购房者，甚至看似无害的地毯也是一个大问题，因为地毯对过敏的人可以是一个噩梦。
最后，一些购房者定义绿色为能替永续发展的未来作出贡献。伯格曼说，对于那些购房者，重要的往往是可寻找到能够本地采购和可持续发展的建筑材料。
特纳认为，如果您很认真寻找绿色屋，您应该与销售绿色屋的中介一起合作，“您会在一个绿色屋里会看到一些不同于其他房屋的许多小细节，因此，找到一个做这方面的中介是很有帮助的。”她建议购房者可在他们的区域内寻找绿色地产考察团。
您也许能找到一个具有绿色认证的经纪人或房地产中介，其中“地球优势”(Earth Advantage)就是一种流行的权威认证。但请记住，它没有一个标准化的国家认证。即使很多经纪人没有证书，他们也都知道绿色。同样，研究认证机关也很重要，因为仅仅拥有证书并不一定意味着房地产经纪人是一个专家。
找寻绿色屋标志
伯格曼表示，购房者通常可以经由家庭电器、窗（双层玻璃），以及暖炉和空调系统来识别一个屋子，有能源之星（Energy Star）的标章更好。为了要了解隔热资讯，买家通常会求助于能源审计专家，但这恐怕得多支付大约500美元。
伯格曼说：“要求查阅过去的水电费是一个选项，但是，该账单不会告诉您关于能源效率的所有事情，因为人类的行为是一个很大的因素。”
还有，购房者去询问绿色特点的文档也是一个好主意。特纳说：“绿色特点的认证过程可能没有被标准化，但如果有的话，利用它会是一个好主意。”
辨别房子与土地的关系
洛杉矶景观设计公司FormLA的业主凯西．青柳(Cassy Aoyagi)说，购买绿色房子一个经常被忽视的一件事是物业本身。
她说：“绿色房子不只是一个绿色结构，它是一个使用土地最节省资源的房子，问一些例如房子朝向等简单的问题，可以让您知道很多房子的绿色资讯。”
房子的朝向决定它得到多少阳光的曝晒，这会影响暖炉和空调的使用。还有，重要的是要了解当时的风向，因为它会影响屋里面的温度。青柳说，购房者也应注意外面的美化。如果它是由非本土植物为主，绿色买家应提高警觉。
她还说：“在美国某些地方，水是一个严重的问题，非本土植物提高您的成本，并使其更难成为绿色。但是，无论您在哪里，花钱和使用能源的保养问题始终存在。造景要能永续发展，您必须了解如何挑选一些不需要像草坪那样用心维护的植物和树木。”
卖家关心绿色吗？
特纳说，购房者可以从与卖方或中介交涉绿色屋特点的对话中学到很多东西。“您问越多关于绿色的问题，您就越有可能弄清楚他们是否卖给您一个真正的绿色屋或只是漂绿产品。”
此外，买家也可上网研究相关议题，避免自己成为一个漂绿的受害者。特纳(Turner)还说：“网路充满了一些快速的小清单，那些会告诉您如何不用太多的精力找到绿色屋，如果您发现卖方做了一些基本的改善，正好符合清单上的前两项或前三项标准，那么卖方很可能在绿色问题上与您一样认真对待。”
特纳补充说，热衷于绿色屋的卖家往往对此话题的知识很感兴趣。
关于收支平衡
伯格曼表示，虽然一些购房者会不计代价支付额外费用来购买绿色屋，但大多数购房者都想知道，他们是否将获得投资回报。例如，他们想知道多久后能收支平衡。
伯格曼说，每个屋子都不尽相同，购房者若计划持有房子十年或更长时间，即使他们支付一笔前期的额外费用，选择绿色屋仍是划算。
另一方面，短期的投资客或炒房者也应该明白，持有一栋绿色屋五年或更少时间，节省的账单是不能弥补前期的额外投资的。
关于房贷问题
一些购房者都说，房贷银行和估价师都很难认识到绿色屋的价值。特纳说：“不幸的是，贷款行业对绿色屋的核贷速度不如我们的预期。”她补充说，有时估价师很难在附近找到可进行对比的房子，因为绿色屋相对较新颖。
去年，估价师协会（Appraisal Institute）开始引进了一个全新的另类表格，用来帮助估价师在鉴价时能更好地将节能效率纳入考虑。特纳说，为绿色屋做财务规划不像标准房子那样老套，当谈到绿色时，营销变化是很快的。
（责任编辑：张东光）
