房市真放緩？近半房主買房熱情不減

【大紀元2013年05月23日訊】(大紀元記者李平綜合報導)週三（5月22日），蒙特利爾銀行（BMO）公布的一份最新調查顯示，儘管房市放緩，房價居高不下，但受超低利率誘惑，近半（48%）已擁有房子的加人計劃未來5年內再買房，和去年秋調查結果相差不大；計劃明年買房的人群比例上升1%至7%，基本保持穩定。
　　
不過這份《住房信心報告》（BMO Housing Confidence Report）顯現出各地的情況各異。在大城市中，溫哥華購買意向增加，多倫多和蒙特利爾地區保持穩定，溫哥華和多倫多居民這一比例分別升5%和2%，但是卡爾加裡居民買房願望下跌，比上次調查降13%。在各省分中，大西洋省居民買房願望最強，比上次調查升15%。
　　
據《環球郵報》報導，蒙銀經濟師瓜提瑞（Sal Guatieri）表示，這一現象主要是收入增長所致，去年就業增長勢頭較好，收入也一直有所增長，另外，房價上漲趨勢也在走緩。
　　
他說，卡城由於石油熱大量外來人口湧入，房價一直在上漲，自2007年房價達到高峰調整後房價一直較穩定；但溫哥華和多倫多兩地獨立屋市場，房價太高擔負力一直是個大問題，房價太高迫使許多人不得不進入共管公寓市場，溫市房價儘管近來有所下跌，但多數人仍認為房價太高，買不起。
　　
加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，今年4月全國房屋均價破380,588元記錄，儘管有人擔心本國房市會出現經濟衰退期間美式崩盤慘狀，但目前跡象顯示，本國房市正日益走向軟著陸：今春房屋交易預計有微升，結束數年價量雙雙瘋漲的瘋狂現象。
　　
瓜提瑞說，由於利率超低，目前全國多數地區房市仍具相當擔負力，因此還是有許多人買房，今後房價預計會逐步穩定下來，但一些房價過度高估的城市，房價可能會出現調整。
　　
但皇后大學地產學教授安德魯（John Andrew）表示，房產交易成本過高，近半加人未來5年換房可能不太可能，許多人不知道搬家成本到底有多高，計入地產佣金、律師費、土地轉讓稅和其他搬家費後，金額是相當驚人的；儘管目前利率還很低，但5年後可不會還這麼低。
　　
調查結果還顯示，16%的加國人計劃未來5年內換大房，21%打算大房換小房，15%打算就近換房，12%打算搬到更繁華的社區，7%打算搬到便宜點的社區，10%打算買度假屋，10%打算買投資房出租用，16%打算買投資房後再轉手賺錢，10%打算賣掉房子今後靠租房或和家人共同生活；7%表示房價明年會下跌，32%表示房價會保持現狀，53%表示房價預計會上漲。