【大紀元2014年01月03日訊】（大紀元記者耿豫仙台北報導）中國經濟結構調整，受美國QE逐步減碼後作力影響，中國房市大量資金逐漸流向歐美及亞洲各國。台灣經濟研究院六所所長楊家彥預估，陸資將大舉流入台灣高價住宅及商用不動產，中央銀行「打炒房」的措施必然會持續，且2014年「打炒房」可能成為各國的政策潮流。
楊家彥提醒，中國房市已開始泡沫，其中2/3的投資者已抽離中國，而1/3投資者準備脫身。但房價為什麼下不來？楊家彥表示，因為現在正處於投資戶脫手、外地來的年輕人接續進場的「換手」階段。這些外鄉來的青年正值適婚年齡，親友為他們籌錢買房，實現「安家立業」的人生階段性任務。
楊家彥分析，中國富豪的資金向外轉移，置產會是最大的目標。這些資金不會流向一般的住宅型態，而是高價住宅及商用不動產，導致局部市場區塊價格持續上漲，央行等相關部會的「打炒房」措施勢必持續進行。
房市大量資金外流已牽動中國「影子銀行」的問題，楊家彥表示，雖然威脅金融穩定性，但因政府完全掌握銀行體系，金融體系不致於崩潰，會維持在「可控制範圍」。
2014年房市分析
綜合各家房仲民調、專家對2014台灣房市的展望分析，房價上漲仍是來年的趨勢，以大台北郊區及中南部地區，低總價產品為主力，有5~10%的補漲空間；年交易量成長約3%。以下是5大房市利空的觀察指標。
打房政策
財政部在12月底宣布擴大查稅措施，如北市3,200戶豪宅列管；奢侈稅自住認定從嚴，加強事實入住證明，如水電帳單等。奢侈稅、囤屋稅等打房政策影響消費者進場買房的意願，不排除年底七合一選舉再被提出來炒作。總體而言，政府打房政策牽動2014年房市變化最深。
經濟成長變數
據房仲調查，影響民眾買房意願最大因素是景氣低迷，導致消費信心不足。主計總處對2014年經濟成長的預測為2.59%，較去年下修至1.75%的情況相比，有緩復甦意味。永慶房屋表示，明年台灣經濟可望緩步回溫，民間投資動能與商業活動將逐漸好轉，置產保值需求會逐漸升溫。
台灣經濟研究院六所所長楊家彥分析，台灣經濟受外貿不振影響，難以超越全球經濟緩步復甦框架，因短期景氣提振措施效益有限，政府仍應將中長期經濟結構調整及產業升級轉型列為施政重心。
QE退場
今年市場對於美國QE退場的影響已經預先反應，預估明年影響程度將會逐漸減輕。美國政府還是持續購債，只不過購債金額從過去每月850億美元降到750億，規模逐漸縮減。
升息變數
美國QE退場，台灣央行跟著國際逐步升息，可能使購屋房貸利息增加，買盤恐會先觀察利率走勢的變化後再考慮進場。不過專家分析，QE是逐步減碼，明年全球低利環境仍將持續，2015年才可能看到改變。
選舉變數
2014年七合一選舉對房市的影響會隨著縣市首長候選人、黨派政策而有所變化。以現在黨政對奢侈稅打房的作用，奢侈稅要退場較困難，加重打房力道才是房市的隱憂。不過，競選政見中常見的地方建設藍圖，也可能對房市產生加溫的效果。
以今年購屋的資訊觀察，購屋仍以首購族為主，換屋其次；高雄的青年首購勝於雙北，其次為新竹，預估2014年購屋重心還會在中南部。另外，隨著內政部劃定新北市三峽區、台中市大里區兩處，只租不賣的社會住宅會再度受到關注。
2014 年購屋要點分析
| 1、自用、保值為主力。中低總價市場旺；高總價、投資型產品擇優進場。 |
| 2、中小型住宅為最夯的產品。 |
| 3、精華區保值，郊區視交通建設發展。 |
| 4、避開選舉鋒頭不確定因素，選後態勢，影響中長期市場走向。 |
| 5、陸客自由行和捷運人潮，市區1、2線店面輪動。 |
| 6、分散布局。 |
資料來源：永慶房屋 製表：耿豫仙 ◇
